在深圳南山，小产权房和农民房一直是备受关注的话题。虽然它们在法律性质上存在一定差异，但也有不少相同之处。
首先，两者在建筑外观上有相似性。很多南山的小产权房和农民房都是以多层建筑为主，外观较为朴实。它们通常没有豪华的装饰和高大上的设计，但却有着浓厚的生活气息。在一些老旧的社区中，小产权房和农民房混杂在一起，很难从外观上进行严格区分。
其次，居住功能相似。无论是小产权房还是农民房，都为人们提供了居住的场所。对于一些收入有限的人群来说，它们是在南山落脚的重要选择。这些房屋虽然可能在设施和配套上不如商品房完善，但基本的居住需求都能够满足，如卧室、厨房、卫生间等功能区域一应俱全。
再者，价格相对较低。在南山这个寸土寸金的地方，商品房价格高企，让很多人望而却步。而小产权房和农民房的价格则较为亲民，这使得它们成为了一些中低收入群体的选择。对于刚来南山打拼的年轻人、外来务工人员等，小产权房和农民房提供了一个相对经济实惠的居住解决方案。
最后，都面临着一定的政策风险。由于小产权房和农民房的产权性质较为特殊，其合法性一直存在争议。在政策调整和城市发展过程中，可能会面临拆迁、改造等情况，这给居住者带来了一定的不确定性。
综上所述，南山的小产权房和农民房虽然在法律定义上有所不同，但在建筑外观、居住功能、价格以及政策风险等方面存在着不少相同之处。
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