西乡新房西乡统建楼坪洲乐居西乡坪洲地铁口农民房电梯房买房子是一件很重要的事情，而且市面上的房子大部分都是商品房，很多购房者们都关心商品房的产权性质，一般只要是70年产权的房子都是住宅性质的用地，同40年或50年产权的房子性质是完全不一样的，那么，商品房是什么产权？70年产权房什么意思？

 

商品房是什么产权？商品房产权是住宅性质的产权，指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系。

 

70年产权房什么意思？70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

 

1、一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

 

2、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

 

 

3、70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补缴土地出让金，继续享有土地使用权。

 

4、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

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