观澜新楼盘除了统建楼龙澜新城C栋商品房价格降了，商品房价格深圳观澜统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样，并不会因为是观澜统建楼而得到更多的补偿。2017年3月，深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》，按照地段的不同，对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范，在这个指导性的文件中，补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道，不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房，统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中，大部分都是实物补偿，但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改，除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外，统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。

 

 

认为深圳观澜统建楼比其他形式的深圳小产权房商品房更安全的观点并不是完全正确的。深圳观澜统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。目前，深圳观澜统建楼的价格已经直逼内地的省会城市房价，虽然其规模、配套、建设标准比其他深圳小产权房更好，但是如果是投资的话，其投资回报率要低于其他形式的深圳小产权房，如果用于自住，并且追求更高的居住标准的话，深圳村委统建楼与其他小产权房来说优势明显，与商品房相比，也有更高的性价比。

 

 

如果是纯粹投资的话，应该首先选择农民房等其他形式的小产权房商品房，不管是将来拆迁补偿还是租金，深圳村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力，深圳村委统建楼无疑是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房，并且价格只有同等地段商品房的三分之一，无疑有更高的性价比。

 

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