南山统建楼哪里好？

 

南山统建楼从法律性质上来讲，南山统建楼和其他形式的深圳小产权房是一样的。南山统建楼是在深圳发展的过程中，村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区，这些小区除了分配给本村村民自住外，还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。

 

 

深圳村委统建楼的建设过程中，没有像商品房一样经过土地规划、报批报建等程序，和其他的深圳小产权房一样，没有经过任何的合法程序。因此，从法律性质上来讲，深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式，和其他深圳小产权房一样，也属于违法建筑，同样不受法律的保护。

 

 

在遇到旧改或者重大市政工程需要拆迁的时候，深圳村委统建楼和其他小产权房甚至商品房一样，需要拆迁。深圳近年来通过旧改和棚户区改造进行城市更新，大量的深圳小产权房以旧改补偿回迁房的形式的被置换，通过一定的补偿比例，把小产权房换成了回迁房。

 

在这个过程中，深圳村委统建楼并没有得到特殊的待遇，也要为旧改或者重大市政工程让路，并按照同样的标准获得补偿。比如为了给深圳地铁10号线的建设让路，具有历史意义的第一个深圳村委统建楼平湖简头岭村委统建楼就通过协议的方式，整体拆迁。和简头岭村委统建楼一起拆迁的，还有附近的其他一些深圳小产权房，这个过程中，不论是深圳村委统建楼还是其他形式的小产权房还是商品房，都是一视同仁的。

 

 

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