南山小产权房出售为什么不建议买南山小产权房？

 

1、南山小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

 

 

TEL：13.4 10.22 14.41 黄生平方米。

 

全南山【最低价】

 

【最稀缺】【最豪华】

 

【最高档】【最智能】

 

【大花园】全新电梯洋房.

 

小产权价格享受商品房【环境及配套】

 

一房一厅 85.3 万起4000/月

 

两房两厅138.8万起6000/月

 

三房两厅 249.2万起7500/月

 

付款方式：

 

一次性款付‬‬款

 

分期，首付五成，分期3-5年

 

 

项目优势

 

停车位自带天然气！24小时专人理！

 

稀缺地段，百年难遇

 

地铁口物业《中山公园地铁口300米》

 

古籍名著环绕《南头古城》，已有1700年的历史。

 

一梯四户，户户大阳台、无遮挡，采光无敌，视野开阔。

 

超高回报率，户户带租约。

 

 

周边配套介绍：

 

商业配套：0距离海雅缤纷城，百家鲜生活市场，康乐购物广场等！

 

教育配套：周边名校环绕南头中小学150米，南头城学校150米，南头实验学校，深圳大学。让你的孩子赢在起跑线。

 

停车场：让你停车没烦恼，多个停车场，中山公园停车场100米，南头古城停车场100米，中山公园东停车场100米等！

 

 

2、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

 

 

3、拆迁难补偿，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

 

4、配套不完善，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。