龙华村委统建楼

 

高尔夫1号

 

绿本

 

深圳哪个龙华统建楼是第一个发绿本的，又是为什么要发这个绿本，具体已经无从追溯。从能查阅到的资料来看，一是从深府[2006] 105号 [关于印发《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的通知]的第三条第五款：已划定原农村宅基地或者在城市化过程中确定非农建设用地标准但至今尚未建设住宅的原村民，由各区政府负责组织集中建设公寓式多层建筑，解决尚未建设住宅的原村民居住问题；从这上来看，当时的统建楼属于区政府统筹村集中建设，产权属于村集体，村里再给每户发一个使用权证。

 

 

TELL：134-1022-1441 黄生微信同号。

 

开盘时间：2023年9月23日。

 

楼盘名称：高尔夫1号。

 

楼盘位置：龙华区观澜。

 

楼盘简介：龙华网红大盘70年产权村委统建楼，落户深圳，学位无忧。

 

楼盘规模：共6栋花园小区洋房。小区占地1.3万平，花园环境怡人，绿化使用率42%。

 

通天燃气：户户通天然气。

 

可否落户：可以落户。

 

带停车场：有双层地下停车场，停车位达1:1.3。

 

楼盘水电：民水民电。

 

户型优势：南北通透 户型方正实用，大阳台，四面采光，户户朝阳。

 

户型面积：

 

两房二厅：约89-101-102㎡。

 

三房二厅：约102-109-120㎡。

 

四房二厅：约120-141㎡。

 

楼盘价格：19800/平米起。

 

付款方式：一次性，可以首付2成，分期5-8年。

 

交房标准：毛坯房。

 

 

地段配套：地段决定价值，品质创造未来，入则宁境，出则繁华。地铁物业与高端商品房商业街为邻。投资居住绝佳，升值潜力巨大！

 

 

成熟配套：观澜中心五分钟生活圈，华润超市，五星级酒店，维也纳，观澜湖新城，观澜高尔夫球场，甲级医院龙华中心医院。

 

 

交通配套：梅观高速出口，沈海高速，深圳外环高速，高尔夫大道，松元厦地铁口300米，观湖地铁站口700米，直达福田15分钟，罗湖25分钟，南山35分钟。

 

 

二是只是为配合营销而生。这类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。刚开始还只是有村委背景的统建楼会出绿本。后来开发商的统建楼也跟风发绿本（据前辈说，刚开始位置和品质不好的开发商统建楼都不怎么好卖，后来有人提议不如也仿个绿本吧。

 

 

果然，绿本一出，加价抢购！这类绿本会不会更安全，更有保障呢？这类绿本其实与合同并没有什么不同。不同的是有些是为了村委方便盖见证明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少会有村委直接在合同盖章），绿皮是国土局核发的，是有正式登记产权的。绿本是开发商自己印的，和合同功能类似，与产权无关！