深圳龙华农民房是没有房产证的。哪些房子没有房产证呢？下面来看看！

 

首先，五证不全的房子，现在大部分的开发商出售的房屋都是预售，所以很多购房者买到的新房都是属于期房，如果要购买期房，购房者就需要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

 

 

其次龙华小产权房，很多人在买房的时候对于小产权房的问题是不清楚的，一般来说，小产权房就是使用集体的土地去修建的房屋，所以是没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

 

 

再次是质量不合格的房子，如果开发商所出售的房屋质量不符合要求，那么开发商的房屋是没有办法通过有关部门的检查的，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商想要把修建的房屋交给购房者是需要要经过相关部门检查的，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

 

 

最后是被开发商抵押的房子，不是所有的开发商经济实力都很强大，有些经济实力不够的开发商在修建房屋的时候是可能会因为自己资金不足而将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

 

 

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