2024年买深圳小产权房合适吗？
经济状况和购房需求：如果您的经济状况良好且购房需求迫切，那么在2024年购小产权是个不错选择。
深圳的小产权房市场确实是一个非常成熟且活跃的市场。作为一线城市，深圳的房地产市场一直备受关注，而小产权房作为其中的一个重要组成部分，也吸引了众多购房者的关注。
小产权房在深圳的市场中占据了相当大的份额，这些房屋的数量非常庞大，而且价格相对较为亲民，因此受到了许多购房者的青睐。同时，由于深圳的房地产市场相对较为规范，因此小产权房市场也具备了相对较高的成熟度。
在深圳，小产权房的交易已经形成了一套相对完善的流程和规范，这使得购房者在购买小产权房时可以更加放心和安心。同时，深圳的房地产市场也具备了相对较高的透明度，这使得购房者可以更加全面地了解小产权房的信息和市场动态。
首先，我需要明确一点：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有取得合法的土地使用权和房产证，因此无法得到国家法律的保护。在深圳，小产权房市场一度非常繁荣，价格也相对较低，但是购买小产权房也存在较大的风险和不确定性。
一、千万不要购买绿本房。绿本房是国土局备案的，属于有房产证的，是明文禁止交易的。如果遇到拆迁，只会赔给原业主，所以千万要注意。相比较绿本房，小产权房无本带原始报建手续的，有历史遗留证明和两证一书，是最安全的。
二、要注意的点是土地性质。一定要上国土局部门网站查询住宅用地，以确保将来遇到拆迁能赔付住宅，而不是商业地块，最大可能是赔写字楼或公寓。
三、所有想购买大红本的小伙伴需要注意，首先要查证地皮性质。大红本实际上是一个整块地的地皮凭证，开发商只有40年至50年的使用权，到期能继续使用。
四、要查看的是卫星图，建造的时间要在2009年6月2日前！这种历史红线即使遇到征收也会赔多一些。
五、合同要好好看！不管是第三手还是第N手，都要先看前面的合同，还有买完当天就要过户、水电、收房、换锁，别忘了深圳小产权房没有公证处，风险自己要尽量控制！
TEL：134-1022-1441 V信同号
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