深圳小产权房拆迁有赔偿吗？2024年深圳小产权有什么拆迁补偿政策

2024-02-19

来源：深圳统建楼网

小产权房的补偿问题一直是社会关注的热点。由于历史遗留问题，小产权房的存在是一个复杂的问题，而当小产权房面临拆迁时，其补偿问题更是引发了广泛关注。广东知明律师事务所的律师对小产权房拆迁补偿问题进行了详细分析，旨在为广大被拆迁户提供一些参考和帮助。

首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房是指在城乡结合部、城中村等地区，未经过合法规划和审批程序建造的房屋。由于其建造过程未经政府批准，因此无法获得房屋产权证书，也就不具备法律上的产权保护。

在面临拆迁时，小产权房的补偿标准是否与大产权房相同呢？事实上，小产权房的补偿标准确实与大产权房存在一定差异。但根据相关法律法规，小产权房的所有人仍然可以依法获得相应的补偿。

具体来说，对于已经合法建成的小产权房，如果被纳入征收拆迁范围，其所有人可以要求安置居住房，并获得相应的搬迁补助、装修补偿等费用。此外，如果小产权房的所有人选择货币补偿，也可以按照评估价格获得相应的补偿。

值得注意的是，小产权房的补偿标准不得低于类似房地产的市场价格。也就是说，在评估小产权房的价值时，应充分考虑其所在地区、建筑年代、房屋质量等因素，确保补偿标准公平合理。

此外，对于小产权房的补偿方式，也可以选择货币补偿、产权置换或两者的结合。具体的补偿方式应根据实际情况进行协商确定，以确保被拆迁户的利益得到最大程度的保障。

在实践中，由于小产权房的历史遗留问题较为复杂，因此其补偿标准和方式可能因地区而异。被拆迁户在面临拆迁时，应了解相关法律法规和政策，积极与相关部门沟通协商，争取自己的合法权益得到保障。

综上所述，小产权房拆迁补偿问题是一个涉及多方利益的问题。在实际操作中，政府、开发商和被拆迁户应共同努力，遵循法律法规和公平合理的原则，协商解决补偿问题。同时，政府应加强监管力度，规范城乡建设秩序，从根本上减少小产权房的存在，以维护社会的公平和稳定。

TEL：134-1022-1441 V信同号

开盘时间：2023年10月12日。
楼盘名称：湾厦壹号。
楼盘位置：南山蛇口湾厦村。
楼盘简介：深圳湾拆迁房，豪宅区/毗邻深圳第一豪宅，200米恒裕滨城，300米深圳湾壹号，500米春笋。
楼盘规模：共7层步梯房。
投资回报：投资回报率高达25%起，低投入，高回报。
产权过户：买卖合同，律师见证书，水电过户。
楼盘水电：水费6元/吨，电费1.2/度。

通天燃气：户户通天燃气。

经典户型：

单间一房：28-29平米。

一房一厅：38-40平米。

二房一厅：68-71平米。

楼盘价格：3.3万元/平米起。
单间一房：总价90万起。
一房一厅：总价140万起。
二房一厅：总价270万起。

付款方式：一次性付款，首付5成，分期3~5年，利息2.8厘~6.8厘。
交房标准：精装修。

楼盘租金：
单间一房：租3500元/月。
一房一厅：租4500元/月。
二房一厅：租6500元/月。

项目亮点：
1，深圳湾壹号，华润春笋核心位置。
2，深圳湾公园近在咫尺，毗邻南山顶级学府。
3，意愿征集，拆迁在即。

4，超高投资回报率25个点起。

5，深圳湾总部基地，人才汇。

周边配套：

配套公园：四海公园，深圳湾公园，人才公园等。

交通配套：地铁2号（8）号线东角头地铁口666米。