南山的小产权房有什么看法?拆迁了小产权房有赔偿吗|楼盘推荐
南山小产权房，小产权房，拆迁，赔偿，南山，并冲击耕地保护制度，直接威胁中国的粮食安全。反之，如果一刀切地全部否定合同效力，则会直接触及中低收入阶层的切身利益，激化社会矛盾，产生大量纠纷，影响社会稳定，同时也对社会资源造成浪费。因此，在处理违法小产权房买卖合同问题上，既要维护社会公共利益、公序良俗，又要尊重合同自由、诚实信用原则。在各种价值冲突中，以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题符合利益大化原则。《合同法》第五十一条规定，“无处的人处分他人财产，经权利人追认或者无处的人订立合同后取得处的，该合同有效。”据此规定，由于违法的小产权房具有的先天违法性，建设方或销售方本身不具有这类房屋的所和处，买卖合同自然处于效力待定状态。即合同订立之后。
违法建设者依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，违法建筑从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效;相反，如果严重影响城市规划或耕地保护规定，不能补办相关手续的，合同就归于无效。主要法规依据：广东省高级《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法〔2012〕240号)第69条规定，“当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷，属于等主体之间的民事法律关系，应作为民事案件受理。当事人的请求涉及违法用地或违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的，不予受理，告知当事人先向行政主管部门申请处理。经常有很多客户问我有没有绿本的，其实他是对深圳农民房不了解，农民房真正的风险就来自绿本，绿本分为两种。
一种是开发商或者村委颁发的，这种是没有任何意义，只是给客户心里的一个安慰风险来自于第二种，这种是国土局有登记过，有独立的房产编码，明文规定是不允许买卖的，所是属于绿本上登记的人种风险是债务风险，绿本持有人是可以做，另外有欠款，法院会判绿本房抵债！第二种风险是的风险，因为绿本房属于不动产，办只会认绿本持有人，哪怕是转手卖掉了，也是需要绿本持有人签字才会赔偿到你手里！一般市场上绿本房的价格会比两证一书，或者历史遗留回执单的价格略低一些！所以不要再找绿本房了，不要自己挖坑自己跳。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。安置房，是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时。
南山楼盘推荐：
付款方式：一次性付款，首付3-5成，分期3-5年，利息4-5厘。
交楼标准：精装修。
拆迁前景：已规划城市更新，拆迁后建红本写字楼公寓，业主可选择赔偿公寓或现金。
南山楼盘推荐：
开盘时间：2023年8月5日。
楼盘名称：南油公馆，新世纪，滨海名苑。
楼盘位置：南山地铁口零距离。
楼盘简介：前海商业中心，项目已规划城市更新。
楼盘规模：共9层电梯房，2梯44户，在售7楼。
楼盘证件：两证一书，50年产权。
楼盘水电：水费7.5元/方，电费1.4元/度。
停车费用：月卡250-300元/月。
可否落户：按政策落户迁移。
目前返租：一房返租3200/月，二房返租4500/月。
户型面积：
单间一房：17-19-20-21-24-25平方米。
二房一厅：33.85平方米。
价格与租金：
一房：总价52.5万起。
二房：总价91.8万起。
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交楼标准：精装修。
拆迁前景：已规划城市更新，拆迁后建红本写字楼公寓，业主可选择赔偿公寓或现金。
商场配套：南山海岸城，欢乐颂购物中心，茂业百货，海雅缤纷广场，康乐购物广场。
学校配套：向南小学，南山小学，中加学校，学府中学。
公园配套：荔香公园，深圳湾公园。
地铁配套：深圳地铁11与12号线南山地铁口零距离。
看房联系：134-1022-1441 黄生。
学校配套：向南小学，南山小学，中加学校，学府中学。
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