宝安小产权房最新楼盘推荐,购买小产权房有风险吗?楼盘推荐

2023-08-08

来源：东莞小产权房网

宝安小产权房购买风险，以及与房屋相关的户口、学区、装修等从权利的认定等发生纠纷，并诉至法院。案例分享：因这类房屋具有受和军队制约、无正规产权证明、出售时价格较低等特点，在审理时区别不同的情形，作出相应的。对于暂未取得产权证的特殊限购房、商品房等交易，法院原则认为合同成立且生效这类情形多见在已购的商品房、特殊限购房等因开发商、行政主管部门等原因无法办理产权证，导致无法上市而私下进行交易的。如房屋买卖合同签订时不存在《民法典》第147至151条规定的“欺诈、胁迫”等法定撤销情形的，法院一般认为合同成立且生效，合同对双方均有约束力；房屋已交付的不得要求返还，未交付应按合同约定交付；同时产权证办理条件成熟时，出售方应协助购买方办理相关手续。

如在“李某与吴某房屋买卖合同纠纷案”中，法院裁判要点为“如果当事人就不动产转移经协商一致转移而达成合意即合同成立，依法成立的合同，成立时就同时生效，对签约的双方均产生约束力或拘束力，双方均应自觉遵守，登记与否不影响合同的效力。未办理房屋买卖登记手续不构成房屋买卖合同无效的对抗理由。出卖人以未办理房屋买卖过户登记手续而主张房屋买卖合同无效的，不予支持”。对于、军队或相关部门明文规定该类房屋不能私自交易的，法院原则认为合同成立、但不生效，违约方承担合同被撤销后的缔约过失责任。在签订房屋买卖合同时无法定撤销情形时，合同虽然成立，但不生效。违约方承担的缔约过失责任主要包含房屋装修、搬家等损失赔偿、房屋升值的预期利益补偿等。