宝安小产权房价格合理吗?都是什么人购买呢?宝安楼盘推存

2023-08-08

来源：东莞小产权房网

宝安小产权房价格也算是合理，一般人也都能接受。购买这些房子的人，除了没有钱买商品房的购房者们青睐小产权房之外。另外一类人也喜欢购买小产权房，那就是“炒房客”，这些人喜欢炒作北京、上海、深圳等大城市周边的小产权房。这些城市的房地产具备一个鲜明的特点：潜力较大，长期内房地产不会有下滑的可能性，随着其他省份的打工者源源不断进入，持续导致住房需求不足。于是炒房者们开始把目光瞄准了这些城市小产权房，以求未来转正，获得5-10倍的收益率。第小产权房违背了哪些法律。湖南农业大学学报曾发表过一篇文章，名为《小产权房的合法化与立法探讨》，在这篇论文中，作者详细研究了制约小产权房的各方面规定。为什么存在“村证房”？究其原因，是在一定阶段内，允许集体范围内自行建设房产。根据集体用地的要求，集体成员可以进行房产建设，按照一宅一户一地的原则进行。

在集体的使用土地上建设对应房产。村证房也就这么来了。不过有一个基本明确的要求，那就是这类房子只允许在本集体成员之间相互买卖，这种“小范围、本集体成员”的买卖转让活动是被认可和支持的。然而随着出售对象的扩大化，终导致无序前进了。为什么禁止小产权房建设销售？前文我们知道，集体用地的使用有3个基本原则“一户一宅、一宅一地、内部转让”。一旦违背了这几个基本的原则，那么建设的房产自然就出现违规情况了。在《土地管理法》的第63条有明确，集体用地的使用权不可以转让，更不可以用于到非农业建设等领域。很显然，一旦自建房用于（扩大）销售，那就存在非农用地建设的因素。而我们知晓，房地产的合规性，终依赖于房产证，商品房的建设属于城市建设活动。