深圳统建楼有学位吗?统建楼与小产权房可以合法化吗(南山学位房推荐)

2023-08-05

来源：东莞小产权房网

深圳统建楼也有学位，比如南山统建楼就有带学位的房子。小产权房和统建楼房不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。很难得到补偿因小产权房本身就是不合法的，即违法建筑，所以当小产权房遇上时，可能也会因没有各种合法而没有补偿。一般而言，补偿是基于合法建筑之上的，且合法的房屋一般补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。可如果不是合法建筑，而是违法建筑，那么即使在征收时相关部门会给予补偿，那也有可能只是一点点，不会与合法建筑的补偿相提并论，也就是说，合法建筑与违法建筑的补偿标准相差甚远。没有市场价值在社会观念里，合法建筑所属于产权、大产权，其不仅能被不动产登记所确认，还具有“商品房”的市场价值，而违法建筑所属于不产权、小产权，既不能登记。也没有“商品房”的价值。

也就是说，以合法建筑所作为建筑物承载的不动产所标准，违法建筑所就不能归为其中。既然大家都知道小产权房不合法，为啥还要购买？不少人疑惑不解。其实，购买小产权房的有2类人：类是刚需人群，很多人不得已购买小产权房。所谓的买房刚需，是指现在没有房子居住，但又有迫切的住房购买需求，例如要结婚了需要婚房、家庭孩子多了需要换房子等。刚需的另一层含义还代指“买房能力不足”的人群，面对城市居高不下的房价，很多人需要耗费20年-30年不吃不喝才能买得起房子，而同位置的小产权房价格不足商品房的三分之一，成为了刚需解决居住需求的明智之举。第二类是炒房客，他们主动购买小产权房。炒房客购买小产权房？是的，你没有听错，在笔者身边就有3位这样的买房人。