东莞小产权房建议好不要购买。小产权房通常指的是建立在农村集体土地上的房子，其产权证是由乡或者是村颁发的，通常这类房屋只有使用权，而没有所。根据规定小产权房不得确权登记发证，不能够上市交易，相关部门曾三声五令的叫停小产权房。国土部对于小产权房实行先清理后治理的方法，主要清理在建、未售、侵占耕地的小产权房。购买小产权房有哪些风险法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
买小产权房有什么风险后果？若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的补偿。转让风险。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见。小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售。
因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。商品房属于大产权房，大产权的房子拥有整个房屋的使用权，可以将房屋出售，也可以按揭购买，是可以交易的房屋；小产权的房子不会在交易市场备案和交易，也不可按揭购买，是不能交易的房屋。而商品房是可以交易的房屋，因此商品房是大产权房。大产权和小产权有哪些区别?大产权的房子都是五证齐全的，是受法律保护的，并且产权完整。而小产权房一般都是没有五证或者五证不齐全的，是不受法律保护的，只有部分的房屋产权。也就是说大产权房有房产证，而小产权房是没有房产证的。如遇拆拆或，大产权房是有补偿的，小产权房是没有补偿的。如果要进行，小产权房的业主不会得到相应的安置补偿款。
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