即在国土上，所有土地的所都是的，这种所是不出让的。开发商建房的土地是向买的有期限的使用权，长为70年。根据我国现行法律，到时就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无产权可言，开发商向买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占土地的使用权是出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。
问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向缴纳土地使用金。所谓产权，就是所。从法律角度讲，所包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处。
这应该是产权拥有者根本的权能。按有关规定，居民拥有“使用权”也有处，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所”。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。由此可见，不少居民认为产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。时间越长越是增值。很明显，增值的是属于所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行，使用权房同样可以上市。
与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。在买房子的时候，估计人们都听说过有关房子产权方面的问题，一般的住宅房子都是70年的产权，像公寓可能是40年的产权，有关产权到期之后，很多业主都是比较困惑房子的归属问题，那么房子70年产权到期后归谁所有？房屋的产权到期了怎么办？房产70年产权到期后归谁所有？房产70年产权到期后归业主所有，业主所有的住宅除了拥有房屋的所外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是要补交土地税。房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少。
土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。、房屋的产权到期了怎么办？土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样的房产所便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由无偿收回。房屋所也就自然消失。《物权法》百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。
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