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东莞大岭山的小产权房有没有公摊面积呢?小产权房面积怎么算

2023-03-28

来源: 东莞小产权房网

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东莞大岭山的小产权房有没有公摊面积呢?小产权房面积怎么算

东莞大岭山的小产权房介绍下建筑面积、公摊面积、套内建筑面积的区别以及在公摊面积方面有哪些需要注意的。希望在买房方面给您带来一定的帮助。快跟小编一起来阅读本文吧。建筑面积、公摊面积、套内建筑面积有哪些区别1.建筑面积所谓建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊面积所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。套内建筑面积所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲就是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙,墙体所占的面积需要你跟邻居摊。公摊面积方面我们需要注意什么呢?公摊面积的约定小编提醒大家,购房者与开发商口头约定好公摊面积后。一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等。
 
只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。公摊系数通常,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。公摊面积并不是越小越好很多人认为公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,所以选择公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊。只要公摊面积合适即可。相信通过上文详细介绍,大家对这些名词建筑面积、公摊面积、套内建筑面积一定有了更深一步的了解。
 
在了解了他们之间区别的同时,大家在购房时好要多了解下关于房子的公摊面积的文章,希望本文能对广大购房者有所帮助,祝愿大家都能买到心仪的好房子。房屋使用权如果上市,交易房价比所房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。
 
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