也为统计部门汇总房地产市场的房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据，可以让宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经济的健康发展。建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。公用建筑面积分摊：分摊原则房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；阳台建筑面积a、原设计的封闭式阳台，按其外围水投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水投影面积的一半计算建筑面积阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半阳台，挑出部分按其底板水投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积公用建筑面积由以下几部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。有效计算部分在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。多层或高层住宅建筑的建筑面积。
是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水面积计算，二层或二层以上按外墙外围水面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水面积计算。用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水面积的一半计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水投影面积计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水面积计算建筑面积。雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者。
应按雨棚结构板的水投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水面积计算建筑面积。两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水面积计算建筑面积。建筑物的阳台均按其水投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水面积的1/2计算阳台的建筑面积。住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的。其室外楼梯按每层水投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水投影面积的一半计算建筑面积。
计算全部建筑面积的范围房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水投影面积计算。底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的。按其外围水投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。有顶盖的室外楼梯，按各层水投影面积计算。
挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水投影面积计算。（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。无效计算部分另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。没有围护结构的屋顶水箱间。层高在2.2米以内的技术层(设备层)。单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。有效计算条件国内常用的建筑面积单位为方米，实际工作中房屋的建筑面积计算。
主要依据颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：应具有上盖；应有围护结构；结构牢固，属于性的建筑物；层高在2.20米或2.20米以上；可作为人们生产或生活的场所。具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类：符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋在天面上，属性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其水投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水面积的1/2计算阳台的建筑面积）属性结构有上盖的室外楼梯，按各层水投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊。按其围护结构外围水投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属性建筑的，按其上盖水投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊。
按其围护结构外围水投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水投影面积的一半计算、有顶盖不封闭的性的架空通廊，按外围水投影面积的一半计算。III．符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
计算作用确定建设规划的重要指标。确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。计算有关分项工程量的依据。选择概算指标和编制概算的主要依据。建筑面积与使用面积，面积，结构面积之间存在着一定比例关系。确定依据通常建筑面积在房地产开发不同阶段的确定依据和内涵是不同的。步：房地产机会选择和决策阶段在项目机会选择中，开发商面对的可能有多种方案的选择，因此需要进行多种方案的比选优化，其中项目选址（地块位置）、地块面积、建筑规模（总的建筑面积）、建筑密度等规划设计条件是项目比选时参考的重要技术经济指标，经过方案比选和决策分析后，初步确定项目开发的目标和方案。这个阶段项目的建筑规模主要由地块面积和容积率来确定。
为项目的可行性分析提供是一个大概的建筑规模。第二步：在项目评估并确定项目后，首先需要获得开发土地根据国土资源部的实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》要求，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让，特殊情况才允许协议方式出让。因此开发商要获得土地都得与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目容积率通常大于1，合同中关于地价款的核算主要依据楼面地价和建筑面积确定。此处的建筑面积都是依据城市行政主管部门提出的规划意见书确定的。需要补充说明的是：在土地具备上市出让之前，土地的收购储备都由地方设立的机构负责。纳入土地收购储备的土地，需要按照一级开发的模式，对地块进行土地发开工作。
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