深圳观澜村委统建楼还可以买吗?
深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。但要注意村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要付款，由村委做见证！深圳村委统建楼越来越少，随着的禁令，未来深圳统建楼将一房难求，物以稀为贵，其格也将随着商品房水涨船高。比如现在沙井地铁口的统建楼，单价在2万左右每方米。而且一房难求。深圳村委统建楼没有保障呢？因为统建楼小区规模大，是村集体的小区住房。未来有可能优先转成为认可的商品房或保障房。如果说没有保障，主要是因为没有房产证。
担心没有赔偿，或是房产升值了村委反悔收回。但是这些都可不必担心，白纸黑字的合同，村委抵赖不了，如果这样，那么村委的信用将受影响。所以买统建楼或其它小产权房，都可不必提顾虑太多。购买深圳村委统建楼的优势价格合理：深圳商品房房价基本5万起步，想在深圳安家越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。安全性高：村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大。
小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。不占名额，流通方便：村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。旧改按标准赔偿：法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。购房套数的认定标准对于购房套数的认定有认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。认房指在界定二套房时，如果人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再买房时，该房就会被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行系统里已经登记有买房的信息，那么再次申请买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次记录，而不是考虑是否还清。认房不认贷这种情况是指不管购房者有没有记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否，有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理时，不会考虑购房者的历史记录。认贷不认房这种情况则是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的，再次还是按照首套房认定。认房又认贷这个标准是严格的，是指不管购房者之前是全款买房、买房已还清、还在还或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况。
在这种下，都会被界定为二套房，就会按照二套房的首付比例执行。2006年到2021年中间已经过来十来年了，统建楼因为也不给建了，越来越少，剩下的户型都不算好的要么就是改建的，而且商品房的价格现二手的已经到了七万一，自然很多人接受不了，是2020年715，2021年的208高压，让部份有条什的刚需望而却步，并且有些付款条件也非常苛刻！所以说有一大部分刚需就选择了买小产权，单价就在15,000~20000一套房下来100多200多万，对经济上没有那么紧张，自己又能买到房子，在深圳安一个家，不用为房东每年涨房租而搬家，所以大部分打工族都选择小产权村委房！如今在房产市场房产的类型是越来越多了，提供我们选择的房产类型也是越累越多。
统建楼2023推荐新楼盘
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