东莞大朗的小产权房有什么特点,能不能买?
通常会在小区外围建造配套用房等相关设置，一般情况下对于配套用房的面积、用途没有强制性要求，只要符合要求我们可以开餐饮店、服装店、照相管、书店等等。小产权房的共同特点有:集体土地建设的房屋。“小产权房”重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。
而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。价格便宜。“小产权房”好卖，主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所证书。开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位或个人参与开发，缺乏开发的资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。购房者在买房时可能会考虑房屋产权的问题。通常，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。
大部分人都愿意购买大产权房，因为购买小产权房是存在一定风险的。那么，大产权房和小产权房到底有哪些区别呢？大产权房和小产权房有哪些区别？我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。按产权归属分通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。按合法性分大产权房是有颁发的产权证的。不发产权证的房子叫小产权房。乡镇发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。按交易税费分房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房。
经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。购买小产权房有什么风险？产权得不到保障我们都知道，小产权房没有颁发的土地使用证和预售许可证，没有的产权证书，只有乡或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。无法进行银行和小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予的。若需要购买小产权房，则是需要交清房款。不仅买房不能，即便买完房，也不可拿房子做到银行进行。购房合同缺少法律支持在小产权房的买卖交易中。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。面临被拆除的风险如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。质量安全无法保证很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。产权对于每个购房者来说都是很重要的，没有产权就相当于房子不是自己的。很多人都不明白小产权房与大产权房有何区别，哪个产权的房子是属于自己的呢？什么是大产权大产权即产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时。无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不产权，只包括房屋的使用权。
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