大产权房与小产权房的根本区别什么?
小产权房和大产权房有什么区别小产权房跟大产权房大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是颁发，被法律认可的，而小产权房是没有房产证的，只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。土地性质不同。小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为行政划拨或出让。有无房产证小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。交易不同原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡所有的。
而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。价格不同虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价不会太高，而大产权的房子的房价却要高不少。配套不同一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。东莞小产权房建议好不要购买。小产权房通常指的是建立在农村集体土地上的房子，其产权证是由乡或者是村颁发的。通常这类房屋只有使用权，而没有所。根据规定小产权房不得确权登记发证，不能够上市交易，相关部门曾三声五令的叫停小产权房。国土部对于小产权房实行先清理后治理的方法，主要清理在建、未售、侵占耕地的小产权房。购买小产权房有哪些风险法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款。
购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的补偿。转让风险。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。商品房属于大产权房，大产权的房子拥有整个房屋的使用权，可以将房屋出售，也可以按揭购买。是可以交易的房屋；小产权的房子不会在交易市场备案和交易，也不可按揭购买，是不能交易的房屋。而商品房是可以交易的房屋，因此商品房是大产权房。大产权和小产权有哪些区别?大产权的房子都是五证齐全的，是受法律保护的，并且产权完整。而小产权房一般都是没有五证或者五证不齐全的，是不受法律保护的，只有部分的房屋产权。也就是说大产权房有房产证，而小产权房是没有房产证的。如遇拆拆或，大产权房是有补偿的，小产权房是没有补偿的。如果要进行，小产权房的业主不会得到相应的安置补偿款。大产权房的房屋质量比小产权房的房屋质量更有保证，小产权的房屋质量一般都是没有人监督的，所以很容易存在安全隐患。而且小产权房除了房屋质量和保修难以保证之外。
入住之后，小区的物业管理也是比较容易出问题的。大产权的房屋可以进行转卖和，小产权房因为没有产权证，所以不能进行转卖和行为。而且小产权房不能到房管局进行备案登记，所以不能办理等他项权利。也就是说，小产权房不能进行，如果要购买，只能付清。产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房或，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理。交易：集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房是不能上市交易的，而商品房可以转手交易，满满五的商品房交易还可以免征部分税费。
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