房产70年产权指的是什么?小产权房与统建楼都是多少年(房产资讯)
小产权房有多少年产权？
统建楼有多少年产权？
小产权房有多少年产权？
统建楼有多少年产权？
所有的房屋产权都是70年吗？其实这里说的产权年限指的是土地使用年限，那么所有的房屋产权都是70年吗?并不是所有的房屋产权都是70年，因为在我国不同类型的产权年限除了70年之外还有40年和50年。根据相关规定，房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，工业用地、综合或其他用地50年，商用房屋建筑权属年限为40年。不同产权年限的房子有什么不一样房屋价格不同开发商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性质不同，开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的，所以土地成本往往是构成房价的重要因素，所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别。
一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他的费用一般都会高于70年产权的房子。使用方式不同由于房屋土地性质之间的差异，也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，那么一旦发生变化，购房者可能钱房两失。要求不同现在很多购房者在买房的时候都是想要通过去购买，但是如果购房者选择购买的房子是50年产权的，那么购房者就要做好50年产权的房子要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%。
利率还浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连年限也只有10年。但是70年产权的房子在方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，年限长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。生活成本不同购房者购买了房屋之后肯定都是会去居住的，如果要居住，那么就会使用到水、电、气，而50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的，50年产权的商业用房是按商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。统建房顾名思义就是由建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定性住房性质的住房。这类住房物美价廉，但对于人来说，是一种非常不错的选择，就是担心场产权的问题。
什么是小产权房？
什么是统建楼？
小产权没有房产证，所以是否能上学要看当地具体就学政策，因为有些地方就是看户口划片区不看房产证的，所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！
什么是统建楼？
统建楼，也就是统建房－－统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子。一般不对外销售。由于建立的小区比较大，房源量多，于是部分房源就对外销售，由村委过户。价格也比周边的商品房要低得多，可以选择分期付款或一次性付款！
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