东莞大朗的小产权房是指什么房,能不能买呢?
东莞大朗的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房与大产权房的区别大产权房。大产权房的房产证由颁发。
被认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房，小产权房的房产证由乡镇颁发，不是颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买小产权房的风险无法办理房产证、产权证小产权房，没有颁发的土地使用证和预售许可证。当然购房合同也不可能在房管局备案。
所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房严重的问题。无法进行银行和购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做。补偿难，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗的和，购房者将来遇到，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权。终只能自行承担损失。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售。
东莞大朗小产权房因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。“房屋认购合同上明明是70年大产权，而且交房后3年内办理正规产权手续……”连日来，邯郸市南湖文苑小区众多业主如坐针毡，他们苦苦等待了数年时间，发现倾尽心血购买的商品房竟是农村新民居项目，根本不可能办理房产证。这究竟是怎么一回事呢？南湖文苑区位于邯郸市冀南新区花官营乡闫浅村东北，紧邻中华大街，于2009年动工建设，占地约60亩，共建有25栋楼房，目前已售出1000余套。据市民王先生介绍，2013年11月份，他在南湖文苑小区购买了一套房屋，建筑面积70余方米，每方米3000元左右。
价格低于市内商品房。开发商河北峰琳房地产开发有限公司承诺可以办理70年房产证，双方还签订了房屋认购合同。其中合同第六条、第七条明确说明，房产土地使用年限为70年，交房后3年内办理正规产权手续，如因开发商原因无法办理产权手续，业主要求退房，开发商需全额退还购房款，并支付银行同期双倍活期利息。业主所购房屋享有70年产权，自由转让、继承。今年以来，王先生和上百名业主曾多次找开发商，提出办理产权证要求，却始终得不到合理答复。后经冀南新区国土资源局住建科以及不动产登记中心查询，“南湖文苑小区”没有登记信息。：小区实为农村新民居前不久，冀南新区花官营乡针对南湖文苑小区明确表示，小区属于闫浅村新民居建设，项目批文为翼建村（2008）438号文件。
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