东莞的统建楼能不能买?统建楼与小产权房是一样的房产吗?
东莞的统建楼可以买卖吗？统建楼房可以用来买卖，但风险系数比较大，因为统建房属于政府分配的住房，需五年后才可拿房产证，若遇到不良卖方，很有可能钱房两失。再从相关法规上看，房产证才是房屋所有权的有效凭证，如果只有统建房的购房协议是不具备法律效益的。但是这些房子是面向本村居民提供的，非本村居民不能买。村委统建房就是在村集体土地上建的房子，这些村子比较贴近城市或是已经位于城市中了，传统的民房不太合适，利用率也比较低，所以就有了这些统建房。本质上这些房子也属于小产权房，非本村居民买了会存在很大的风险。
小产权房有哪些类型？
1、通常意义上的小产权房，也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。
2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房，所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。
4、部分二手房，在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
为什么不建议买小产权房？
1、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
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