深圳盐田楼盘有推荐(君临海域)盐田楼盘保留单位优惠出售中

2022-11-25

来源：深圳小产权房网

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则需要行房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋面图(在房产证的后一页的图)、申请人的原件及复印件。获取评估报告后就会缴纳各种税费，需要到房地产交易大厅税务窗口办理。后办理房房产证，到房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋面图(在房产证的后一页的图)，申请人的原件及复印件，完税证明，房产评估报告。需要买卖双方都到场签字、按手印，结婚的需要带上夫妻双方的及复印件。领取房产证。没有房产证的房子不能卖。由于没有房产证，买该房屋存在一定的法律风险。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产。

不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法和行政依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。没有房产证的房子离婚如何分割如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的。

只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚时将会对房产不予处理。离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。注意，在离婚时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚时会采取如下措施：1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。