深圳的小产权房还能不能购买?对于深圳的小产权房的业主看点(收藏)
深圳的小产权房还能不能买？
有两种观点，一种认为深圳的小产权房不可以买，另一种认为深圳的小产权房值得买。
观点1,深圳的小产权房不可以买。因为小产权房销售是没有任何确保的，因为房子自身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连补偿都没有。而且小产权房物业处理也是一大问题，入住后业主权益难有确保，而且房子质量也值得置疑。
购买小产权房有哪些风险：
1、无法办理房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难：购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
4、质量参差不齐：小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。
观点2,深圳的小产权房可以买。深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”服务。让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不太好却很实用的家。有家了，就有希望。没有小产权房，就没有深圳，其实，“小产权房”不是深圳官方定义，文件中也从未出现，属于民间用语。正确理解应该是没有向国家缴纳土地出让金的房子，故拿不到国家办法的红本。
小产权的存在：对深圳而言，它是改革开放的“见证者”；对第一代建设者而言，它是家是安全感；对现在的深漂而言，它是万般无奈的选择。若是非要给它下是与非的定论，很难。它的存在按国家现行法律规定来讲它不合法，但从民生角度来说，小产权房的存在本身是合理的。它存在了几十年，解决了深圳一半人的居住问题。全国各地这种房子无处不在，某种程度上，甚至可以理解成它是被保护的。虽然深圳官方一直明令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。不管你承不承认，凡存在者，自有其理。现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。
小产权为何如此疯狂？
小产权房之所以会突然暴涨有以下几个原因：
1、热钱需要去处。深圳2020年商品房市场715政策，限购限贷情况下，新房、二手房都严控起来，投资客的资金需要找个去处。回头一看，深圳还有这么多小产权房，于是果断进去炒一把。而价格涨得越猛，就有更多资金源源不断地投进去。毕竟在通胀预期之下，投资房产仍然是一个相对不错的
2、刚需的无奈选择。很多刚需要么在严格调控之下失去了购房资格，要么就是房价大涨之后手上的钱根本不够商品房的首付，所以都转而投向小产权房。毕竟小产权不在限购的范围，且价格普遍低于商品房，价格只有商品房的三分之一，还可以享受商品房的配套，何乐不为
3、看好城市更新。深圳地小人多，只能靠城市更新逐步改善。深圳此前公布了今年预计供应的建设用地，其中通过旧住宅区改造供应居住用地 81公顷，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。所以，通常会有“拆迁概念”的小产权房在市场流通起来，一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓“拆字一喷，立提大奔 。”以“沙井金蚝小镇”为代表的拆迁房，更上在短期内上涨50%。这也为后续被锤埋下了伏笔
4、看重投资回报率。小产权总价比商品房低，但同样地段的租金却基本相差无几。这样一来，小产权的租金的回报率反而比商品房更高。投资客们自然喜欢。
5、居住品质。深圳很多地区的小产权的品质并不是很差，有的社区甚至就是根据商品房的规格建造的。沙井地区就盛产这种小区，物业，户型，车位“都很好的”小产权房。所以，对于瞄准居住权的刚需来讲，这里确实是个不错的选择。
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