盐田小产权房可以买吗?买了有什么风险(今日/盐田新楼盘推荐)
盐田小产权房能买吗？是可以买。但是小产权房也是有一定的风险。下面可以看看。
盐田小产权房能买吗？是可以买。但是小产权房也是有一定的风险。下面可以看看。
盐田的小产权房一直是盐田人关注的点，但是很多人买了盐田的小产权房，反而变得担忧起来。那么，现在在盐田买小产权房违法吗？盐田的小产权房买了有风险吗？
在盐田买小产权房子违法吗？
１、在盐田购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。
２、在盐田买小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。
３、盐田买小产权房，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
４、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
盐田的小产权房子买了有风险吗？
１、买盐田小产权房的法律效力。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
２、买盐田小产权房的房产转让，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。
３、买盐田小产权房的政策风险，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
４、买盐田小产权房的缺位，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
盐田新楼盘推荐：
深圳最美海岸线 海景房/山景房。
盐田核心区域，一线海景网红大盘【君临海域】保留单位强势出击。
【在售户型】：
80平（小三房两厅一卫）、
130平（大三房两厅两卫）、
160平（四房两厅三卫）
共三个户型，分别有看山和看海的。
【价格】：看山4万左右，看海6万左右，总价300万起。
【付款方式】：一次性付款 首付五成起银行按揭〈最长20年〉
【项目卖点】：四梯6户，民水民电，通燃气，带阳台，耗资千万打造的五星级会所，高端类住宅。最大优势得房率达到92%，一线海景资源，项目楼下就是19.5公里海滨栈道，盐田核心地段位置，地铁2/8号线海山站直达。
预约看房：13410221441黄经理。
为您推荐更多相关新闻
今日推荐
本周推荐