布吉小产权房有哪些?购买时需要怎样选择呢(2023房源信息网)
深圳布吉小产权房的主要购买群体，有专业和资金充裕的投资客和大部分是预算暂时够不着商品房，或者暂时没有打新资质的刚需群体。而这类的客户群体，一般是倾其积蓄来上车，决策的安全、成熟、正确对他们重要。所以，这类客户，一方面需要学习和掌握基本的小产权房安全性常识，另一方面，也需要理清自身的找房思路，以保证决策的成熟、正确性。
购买布吉小产权房的参考问题：
1，布吉小产权房位置是否足够好，工作通勤痛苦指数有多高。有很多朋友就是因为对这点没有理性的坚持，所以买到了春暖花开 面朝大海的惠州商品房，最后被通勤痛苦指数拆磨得不得不亏本卖掉离场。记住，当通勤痛苦指数偏高时，该房产其他的好处（环境、户型、配套）等等很快就会让你无感！
2，布吉小产权房潜力、增值预期。相对于单纯只考虑价格，作为投资者和过渡性居住，我们应该充分重视该小产权房（所在区域）的增值潜力。即使一个区域价格较高，但如果增值潜力更大的话，就应该被优先考虑和长期持有。比如坂田作为深圳地图上的中心点，四通八达之地，其价值必然比石岩、观澜、坪山这些相对较偏的小产权房增值速度要快得多，更值得入手和长期持有。2017年布吉的小产权房与坂田的小产权房价格相差不大，一套原始户型大三房都在100W左右。但是到了2021年，布吉只涨到150万，而坂田的大三房已经涨到接近200万，增速整整快了一倍。如果你当年想骑驴找马，那无疑坂田这匹“快驴”更值得你入手。已经动工的地铁站点周边小产权房，潜力往往也会更大。
3，布吉小产权房拆迁、博旧改得商品房的几率和可能性。拆迁房（也加回迁房），指的是在久的将来会被旧改拆迁的小产权房。作为深圳小产权房的一种类型，最大的优势在于，可以获得相应面积商品房赔付，根据小产权的容积率赔付比例一般在1:1左右。据我所知最低的是1:0.9，在观澜一个容积率相对较高的城中村，因为业主对赔付比例不满意，正在协商。而由天健集团开发的南岭新村旧改项目，虽然容积率惊人的高，但是赔付比例仍然达到了1:1。而2021年12月动工的五和交通杻纽配套更新项目，由佳兆业开发，赔付比例也达到了1:1。深圳10个区当中，十四五规划期间，33%的旧改集中在龙岗，而龙岗旧改的一半，集中的坂田。旧改几率较大的房子，一般集中在地铁口500米以内。旧改可能性较大的村，一般楼层不高，容积率较低。
4，布吉小产权房周边配套，学校 生活 工作机会。这些会影响房产的租金回报、转售的难易程度。如龙华的民乐片区，由于距离福田近，所以租住和购买的大部分是福田工作的客户，租金及转售回报都会较为理想。
5，布吉小产权房租金水平，这一点作为长线投资者是尤其需要关注的，一般年化3-5%为正常，越高越好。一般来说，地铁客流量大的沿线，租金相对会更好，如5号环中线。
6，布吉小产权房价格，只有先考虑以上因素之后，再参考价格才有意义。捡漏心理可以理解，但要理性和成熟，并且市场价格往往是波动的，不要用几个月前的价格去衡量现在的价格。否则会有错过笋盘，或高位站岗的风险。
7，布吉小产权房小区环境，绿化，休闲等。只有先考虑以上六点，第七点才有参考的意义，尤其对于小产权房来说，小区环境，绿化通常是弱项，这就更需要我们以成熟的心态去取舍。记住，小产权房通常是过渡的，位置和增值潜力的重要性，要远远大于小区环境，绿化等因素。
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