经济适用房怎样买才好呢,买房一定要看的信息(今日/小产权房网)
同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、以及阳台。合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法。
必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题好都一一搞清楚为佳。由建设部、发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。北京因每地都不一样，所以以北京为例：根据北京市人民办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。
开发商销售经济适用房，实行限价的，开发建设单位只可在高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
银川为严格经济适用房管理，宁夏回族自治区银川市规定，经济适用房自购买未满5年不得上市交易。然而，在严格的制度下，银川市竟有人公开在网上和一些广告刊物上叫卖在建经适房名额，不仅如此，部分保障房房主的经适房未满交易年限就与人私下交易并签订买卖协议。骗购经适房的“漏洞”主要出现在对申请人的条件审查准确度不高。申请经适房的条件审查主要是审核申请人的住房和收入，但仅收入这一项就存在很大的灰色地带。[3]《经济适用住房管理办法》[2]（注：原<经济适用住房管理办法>建住房[2004]77号已废止）发布文号：建住房[2007]258号效力级别：部门规范性文件实施日期：2007年11月19日章总则条为改进和规范经济适用住房制度。
保护当事人合法权益，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民规定条件的家庭。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当在统一指导下，各地区因地制宜，主导、社会参与。市、县人民要根据当地经济社会发展水、居民住房状况和收入水等因素，合理确定经济适用住房的目标、建设标准、供应范围和供应对象等。
并组织实施。省、自治区、直辖市人民对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民实行目标责任制管理。第五条建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。县级以上人民发展改革（价格）、、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。第六条市、县人民应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中，明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社会公布。第二章优惠和支持第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
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