深圳的统建楼房子还值得买吗?统建楼是怎样建起来的(买房都看网)
深圳统建楼的房子值得买吗？
现在深圳村委统建楼已经没有新建的楼盘了。统建楼，也就是统建房－－统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子。一般不对外销售。由于建立的小区比较大，房源量多，于是部分房源就对外销售，由村委过户。价格也比周边的商品房要低得多，可以选择分期付款或一次性付款！如果考虑自己住，落户深圳的话统建楼当然是个不错的选择，深圳的村委统建楼的规模，外观，配套设施都是比较齐全的，有的还有游泳池，蓝球场（比如沙井的景城花园，盛芳园）跟商品房相比较都是一样的，而且水电费也是跟商品房一样的，比公寓的水电费还便宜，比很多独栋的农民房住的舒适，而且还有村委盖章，所以会相对更有保障！当然如果条件好的话肯定选择商品房！
在城市化征转地过程中，政府并未对所有的集体土地进行补偿，因此也就存在大量的未征转地，已征未补偿地，名义上虽然为国有用地，但是实际上因为未进行补偿，土地仍然控制在集体手中，这就形成了一个独特的政策上是国有，法律上是集体的土地二元结构。一方面，统建楼可以依法申请进行审批，另一方面，特殊的土地二元结构造成了审批较为困难，在巨大的经济利益诱惑下，大量的统建楼对外销售，这就使统建楼违法违规抢建、转让现象较为严重，统建用地上突出问题也不断出现。另一方面体现了政府在征转地过程中与集体之间的矛盾，集体以建房来保地；另一方面也体现了原村民和非原村民之间在深圳改革红利中巨大的经济利益纠纷矛盾。政府在矛盾日益突出的情况下，不断的进行政策修补并加强非农建设用地的管理，其中就包括以城市更新处理历史遗留问题，并通过专门文件对于非农建设用地（统建用地）进行处理。
2009年《深圳市城市更新办法》发布。2012年《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》发布，加快城市更新中历史用地的处理。2011年《深圳市人民政府关于印发深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定的通知》(文号：深府〔2011〕198号)公布，其中第三条规定：非农建设用地中的原农村居民住宅用地（含统建楼用地）和公共设施用地不得进行土地使用权交易，市政府有特别规定的除外；第六条规定：非农建设用地指标台帐应包括工商用地指标、居民住宅用地（含一户一栋住宅用地、统建楼用地）指标和公共设施用地指标。非农建设用地上所建统建楼，属于村集体，不能销售给原村民以外的人，产权也不能做分割，如果该统建楼上没有任何经济纠纷，可以按照现行政策确权给村集体（特殊情况下可确权给原村民个人）。但实际上，在巨大的利益诱惑下，统建楼以各种形式销售给了村集体以外的人，甚至村委自制绿本对统建楼进行“确权”，乱象丛生。深圳的村委统建楼基本上都是2013年之前建成的，2014年后就几乎没有村委统建楼的兴建了。
深圳的村委统建楼一般都是规模较大而且建得都很好，沙井有些村委统建楼规模和品质和商品房几乎没有任何区别，加之目前村委房可以申请落户，积分的优势，所以很多深漂一族会购买这种房子扎根深圳。但随着村委统建楼的停止兴建和需求量大，所以一手的村委统建楼已经逐量减少，屈指可数了。深圳以前几乎每个区域都有村委统建楼，主要集中在原关外，如深圳龙华，石岩，西乡，沙井，松岗，公明，观澜是村委统建楼最集中的地方，随着房价的上涨，村委统建楼价格也是水涨船高。深圳村委统建楼经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右。村委统建楼的修建最开始是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程。所以，当城中村纳入城市更新时，村委统建楼的购买者和原村民会产生巨大的利益差异，买卖双方极易产生矛盾，因为不能确权登记，双方签订买卖合同，违反了相关法律法规的禁止性规定，法院判决时倾向于无效，因此买家权益得不到保障。
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