东莞的小产权房能买吗?购买小产权房有保障吗(买房必看点)
买东莞小产权有第一种，价格便宜，方便出租，独栋也不重要，环境差点无所谓，毕竟不是自己住，看好眼前收益就行，价格便宜才是王道。（买这种，投资门槛低，投资回报率稳定，想转手很快就有人接盘。第二种，投资门槛高点也可以接受，但是位置要好，有规模，有品质，最好靠近大马路边，带停车场，天然气，楼下有商业的，这类型房源稀缺，物业管理好，租金高。不要买太偏远了，企石啊、樟木头、这些地方，太偏远，不好租，又不好打理，那边小产权中介店又少，以后不好出手。像长安、虎门，大朗，开车不用半个小时就到了。
近期东莞小产权房市场极为火爆，到底值不值得投资，回报率如何？很多人眼里会觉得投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好，深圳房租贵，回报率高，升值空间大。不可否认，的确如此，深圳小产权近年来房源越来越紧张，大型统建楼，以及户型好点的集资房在售楼盘也是寥寥无几，多数是独栋改造房在售，深圳租住房需求量大，剩下的独栋农民房也是非常抢手，价格便宜，随便一套地铁口的两房70万可租2500-3000/月，10年下可剩下3-4十万的房租，如果运气好，还可以享受旧改带来的红利，不少投资客疯狂抢购。当然有一些房产类型在它的价格上也是不算太高，就像是小产权房，但同时，小产权房也会有购买时的一些风险，那么东莞小产权房有保障吗？小产权房购买风险有哪些？
但是东莞有几个地段的小产权投资回报率完全不逊色于深圳，例如：长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街这几个地方，均价大约在3-9k左右一平，有一些甚至过万，就拿长安沙头，乌沙一带的小产权来说，一套三房大约40-50万上下，月收租普遍1800-2300每月，（一年2.8万十年28万）加上房子每年升值1千左右一平，光租金10几年就已经回本了。像东莞长安虎门、大朗一带大型工厂工业区多，人流量多，消费水平，经济年年上升，买到地段好的小产权也是非常好出租的。
不过买东莞的小产权不像深圳可以随便买，深圳好租又好卖，因为东莞小产权房目前来说还有很多的楼盘在售，虽然说长安，大朗这一带zf已经限制了不能建一些规模比较大的楼盘，但是一些10层8层的都还可以申请报建，（这种独栋，或一两栋的楼盘还会有很多新盘出来，要买到性价比高的房源）东莞小产权不像深圳每个地段都那么成熟，交通发达，随便有人接盘,所以说考虑到以后转手问题不能买到太偏的段，不好租，后期不好赚手。值得注意一点是，购买东莞小产权房现场一定得查看相关报建手续，不要买到偷建抢建的楼盘。
买东莞小产权有第一种，价格便宜，方便出租，独栋也不重要，环境差点无所谓，毕竟不是自己住，看好眼前收益就行，价格便宜才是王道。（买这种，投资门槛低，投资回报率稳定，想转手很快就有人接盘。第二种，投资门槛高点也可以接受，但是位置要好，有规模，有品质，最好靠近大马路边，带停车场，天然气，楼下有商业的，这类型房源稀缺，物业管理好，租金高。不要买太偏远了，企石啊、樟木头、这些地方，太偏远，不好租，又不好打理，那边小产权中介店又少，以后不好出手。像长安、虎门，大朗，开车不用半个小时就到了。
现在东莞小产权房就像5年前的深圳，一个黄金坑，大朗，长安，虎门这些地方土地资源稀缺，慢慢的小产权不能再建，楼盘越来越少，价格水涨船高，（未来3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的几年，成规模有品质的楼盘越来越少）未来和深圳一样一房难求，买东莞小产权，选择临深片区是最佳选择。现在的东莞小产权房，投资门槛低，大部分楼盘都可以首付3-5成，分期好几年，甚至有一些楼盘10万8万即可入手一套，商品房购房门槛越来越高：名额稀缺宝贵，投资东莞小产权还是非常不错的选择。
买东莞小产权房有保障吗？
在东莞的乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
1、小产权房这种由下而上的变革，在全都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则。就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70％以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律。就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。
2、小产权房屋买卖是合法的，既然是合法的，那么根据我国法律的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房购买风险有哪些？
1、没有产权证和土地证，小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款，由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难，对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
东莞小产权房有保障吗？小产权房购买风险有哪些的具体介绍，小产权房现在很多地方都有，小产权房严格的来说也就是没有产权的房屋，所以去进行这类房屋的交易，必然也是有着一些危险系数的，但是由于价格低，所以应该将整体方面结合着来看，从而才会明白利弊是如何。
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