大产权房与小产权房的分别,小产权房买卖合同签订(购房必看网)
大产权房/小产权房/买卖合同
大产权房/小产权房/买卖合同
大产权房和小产权房的区别通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;大产权房有颁发的产权证，小产权房不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金。为大产权，如果仍需补缴土地出让金，就叫小产权。具体区别如下：按产权归属分通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。按合法性分大产权房是有颁发的产权证的，不发产权证的房子叫小产权房。乡镇发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。按交易税费分房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对这个区别，购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来。
则为小产权。如果是通过出让或转让得来，就是所说的大产权。小产权房可以通过签订房屋买卖合把小产权房卖给他人，但是一般来说不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一手房买房流程是什么?看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。资金监管及申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销登记手续。过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后。
担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作登记，银行把首期款给卖方。新房产证登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，时间大约在10个工作日左右。交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。小产权房可以住多少年?理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是的。因为可能在未来的10~20年之内，对小产权房的进行了改变之后，它的性质就会发生转变，届时是否能继续居住就未尝可知了。而小产权房的建立，主要是建设在非正常出售的宅基地上，也可以理解为在没有获得建造资格的允许之下把这个房子建造起来，那这个房子就被称作是小产权房，因而这种房子没有正规的资料。
也无法跟商品性质的住房相提并论，所以这种房子没有办法上市交易，更没有办法去确定它的产权年限和居住时间。小产权房不能买卖。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。这类住房无法得到由房管部门颁发的产权证，而是由乡或村委会颁发，所以也称乡产权房，是不能过户的。买小产权房有什么风险从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗的和，购房者将来遇到。
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