深圳沙井小产权房安不安全,沙井小产权房发展之路(今日/沙井新房网)
深圳沙井小产权房
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依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国“准生证”。全国各大媒体在看深圳怎么吃这个螃蟹，如今吃了8年，随着租赁的放开，小产权们似乎找到另一条生存之路。但这两年来在深圳的大力打击之下，不少区域实现了违建零增长。这是为了下一步的确权合法化做准备，还只是为了做？更多的业内相信，与“小产权”合作是无地可用的深圳想要在“十三五”期间完成35万套保障房供应不得不直面的问题。随着深圳，深圳由于特殊的发展历程，建特区，促发展，小产权房也应运而生，深圳小产权房已有几十年的历史，深圳小产权房为深圳的经济发展做出了的贡献，增加农民收入的同时也为千千万万来深建设者解决了居住问题。深圳小产权房经过几十年的发展。
数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右，占据了深圳房屋建筑面积的半壁江山从刚开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房，深圳小产权房发生了变化，开始深圳大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程，村委统建楼是村委集体用地，这种楼盘好，并且楼盘建的漂亮与商品房无异.深圳还有一种小产权房就是开发商集资房，这种小产权房是指公司从村里买地建的楼盘，也有开发商公司与村委合作出资建房，这类小产权房规模有大有小，价格适中，满足了不少人的居住需求，后一种小产权房就是村民或私人自建房，这类小产权房规模小，往往就是一栋楼，价格也便宜，自住还是都是可以的。很多不懂小产权房的朋友总是问，小产权房安全吗。
会不会被拆等问题，在这里告诉大家，深圳小产权房是全国小产权房比较安全的地方，简单的说原因有三点：深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以安全。深圳小产权房都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会的小产权房买，就是高回报。小产权房赔偿都是征收这块地的开发商进行补偿，旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以一定督促开发商要对户做好相关补偿等工作。关系到2018年深圳在售小产权房数量将大量减少，房子越来越少，价格越来越高，一手的村委统建楼基本上没有了，也就是说花园小区型的小产权房基本上没有了。
在售的90%的小产权房都是单栋的私人自建房，而且是2014年之前建好的，但是会重新装修或翻新，从6千-1.5万不等，深圳那么大，区域位置不一样价格也就不一样，基本上全部楼盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这是对小产权房业主的保证。小产权房有保障吗？这个是被问得多的问题，分解之下，无非就是三个点：会不会有什么纠纷问题。会不会强拆问题。旧改会不会有赔偿问题。一个个来说，先说关于纠纷的问题：纠纷这种事儿肯定会有概率，这个无关产权，有人的地方就会纠纷，没有什么好说的。只要在手续审核和标的的审查方面，细致认真点，基本上都能避免大部分的纠纷。有人会说，小产权房本身不受法律保护的。
一旦起诉，即可直接拿回。我想说的是，你想多了。实际上真正能拿回去的有多少个？比较知名的案例，如果宝安明月花都（（2017）粤0306民初24998号），强如村委都未能通过起诉收回房子，更何况个人了！另外，这个不受保护说的是，如果产生纠纷法院不受理，而并非房产不受保护。第二个关于强拆的问题，这个问题稍微有点复杂，因素比较多，首先得分性历史遗留和临时性历史遗留，还有是否有踩线等等因素。如果是正常的性建筑历史遗留违法，一样也是受保护的，不存在强这种操作，知名的案例是“北站牛钉子户”，谈判历时七年，都未有被强拆【（2015）深中法行终字第102号】和今年4月份深圳龙华的两返乡扫墓回来发现房子被拆，警方通报！
细节可以自己去查看。后说的，如果旧改或者被征收有没有赔偿问题。这个问题就比较简单了，关于补偿条件和标准都在《深圳经济特区城市更新条例》和深圳市人民令（第292号）深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）里面。只是能不能赔房子和大概能赔多少的问题而已了。深圳的小产权房村委盖章和律师见证的有什么区别？购买小产权房似乎已经成了深圳的一种“潮流”，商品房的高价，房源的稀缺，都在间接地推动着小产权房的进一步发展，越来越多的人开始投身小产权的购房队伍中。我们都知道，小产权房指的是那些在农民集体土地上建成的房屋的总称，而这些房屋，其实在性质，外形条件等方面并不相同，且不同种类的小产权房在各地的发展情形也各有千秋。
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