小产权房拆迁补偿有多少?怎样补偿(东莞小产权房网)
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发布房屋征收补偿决定书，被征收人的房屋位于龙华二线拓展区民悦北路（简上路-向荣路）工程房屋征收项目征收范围内，房屋性质为非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑，房屋用途为住宅。因龙华二线拓展区民悦北路（简上路-向荣路）工程需要，深圳市龙华区人民于2021年6月15日公告《深圳市龙华区人民房屋征收决定书》（深龙华府函〔2021〕76号）（以下简称“《征收决定》”），决定依法征收龙华二线拓展区民悦北路（简上路-向荣路）工程房屋征收项目（以下简称“本项目”）范围内的房屋（国有土地使用权同时收回）。被征收人的房屋位于本项目征收范围内，该房屋建筑面积为707.1㎡，房屋性质为非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑。
房屋用途为住宅。根据《龙华二线拓展区民悦北路（简上路-向荣路）工程房屋征收项目补偿方案》，本项目签约期限为《征收决定》公告之日起六十日内。房屋征收实施单位已履行告知被征收人协商签订补偿协议书义务，但本项目未能在《征收决定》规定的签约期限内完成协商签约工作。为充分保障被征收人协商签约的权利，房屋征收实施单位根据实际情况调整延长签约期限至2021年10月16日，并多次通知被征收人协商签约。被征收人与房屋征收实施单位及房屋征收部门未能在调整延长后的签约期限内签订征收补偿协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（令第590号）第二十六条、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市令第292号）第四十六条及《龙华二线拓展区民悦北路（简上路-向荣路）工程房屋征收项目征收补偿方案》（以下简称《征收补偿方案》）的规定。
作出如下补偿决定：由于被征收人逾期未协商选择补偿方式及协商签订征收补偿协议，对被征收人测绘编号为b1的房屋及构筑物cccc4给予货币补偿，具体补偿内容如下：（一）根据《房地产估价报告》（编号：深国房评字第01060312021070019001号），被征收房屋的货币补偿金额为人民币10485153元（含国有土地使用权的价值）。（二）构筑物的补偿：补偿金额为人民币25772元。（三）室内自行装修装饰费补偿：按被征收房屋建筑面积人民币600元/㎡的标准计算，补偿金额为人民币424260元。（四）搬迁费补偿：按被征收房屋建筑面积人民币40元/㎡的标准计算，补偿金额为人民币28284元。（五）临时安置费补偿：按被征收房屋建筑面积人民币35元/㎡/月的标准计算。
给予被征收人3个月临时安置费补偿，补偿金额为人民币74246元。（六）置业补助：根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市令第292号）第二十五条第三款第（二）项及第三十三条款第（三）项的规定，被征收人可获得建筑面积150㎡的产权调换房屋。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市令第292号）第二十六条的规定，因被征收房屋经评估的补偿价格低于产权调换房屋的均市场评估价格，每方米建筑面积差价为人民币19933元，价差总计人民币2989950元，房屋征收部门将该价差部分作为置业补助支付给选择货币补偿的被征收人。上述6项合计为人民币大写：壹仟肆佰零贰万柒仟陆佰陆拾伍元（小写：￥14027665元）。
请被征收人自本决定公告之日起五日内联系房屋征收实施单位提供银行账户信息，领取补偿款。被征收人应自本决定公告之日起十日内履行搬迁和房屋移交手续。据查询此次被征收这栋物业于2008年建成，成本约50万元人民币，13年租金已赚回了建房成本，此次征收价14000000余元，足足翻了30倍之多，而如果是遇到开发商旧改，那么就可赔偿到700的物业，市值上亿。所以说深圳农民房是全球值得购买地区没有之一。即使强制征收每个街道都有一个低补偿基准价。而城中村里面一栋一栋的农民房为安全。购买小产权房、农民房尽量不要买那些靠山，靠水源保护区、或者是占用规划绿道的。很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦遇到那就是打水漂了。
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