统建楼属于什么房子,是小产权房吗,能买吗?有风险吗,拆迁有补偿吗?
统建楼/小产权房
统建楼/小产权房
统建楼就是单位或企业，一般是国营企业或单位，委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋，然后单位或企业以成本价卖给本单位或企业职工。因为单位或企业是以修建福利房为目的而购买土地，而大部分单位或企业本来就有闲置的土地，购买这种土地及其它费用比商品房要低得多，所以福利房成本低。根据国家规定闲置的一年以上土地不但要罚款还要被政府没收，所以单位或企业为了闲置的土地不被政府收回就修建福利房，以此来证明单位的福利或待遇好坏。统建楼就是小产权房和一个种类，是可以买，但是这些房子是面向本村居民提供的，非本村居民不能买。村委统建房就是在村集体土地上建的房子，这些村子比较贴近城市或是已经位于城市中了，传统的民房不太合适，利用率也比较低，所以就有了这些统建房。本质上这些房子也属于小产权房，非本村居民买了会存在很大的风险。
小产权房有哪些类型？
1、通常意义上的小产权房，也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。
2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房，所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。
4、部分二手房，在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
购买统建楼的风险。
1、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
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