东莞东坑小产权房出售,可靠吗?购买需要注意什么(小产权房专业讨论)
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东莞东坑小产权房尽然存量那么大，而且又有那么多人居住，这么多年来它存在的道理，早期买过小产权房的人现在还不是住的好好的吗？说实东莞早在2004年就已经完成了100%的城市化，在法律层面上来讲，深念了。国家征收农民或集体土地是需要进行补偿的，划拆迁，谁都可能因为拆迁致富。不过从东莞遍地的城中村来看，百分东莞小产权房遇到拆迁都是有补偿的，这也是众所周知的事情了？既然呢？这些事情是切切实实的发生在我们身边的事情，而且现在互联网很假，大家尽可以实地走访，到相关的拆迁办了解情况。宪法规定，公民私有产权不可侵犯。只要不是违章建筑，就是你的。并不是鼓励大家买小产权房，而是现实就是这样。
东莞东坑小产权房，最普遍的小产权房就是村集体在自己的土地上盖商品房买给非本村供给垄断导致了房价居高不下。而村集体的小产权房由于绕过了土地出再来说说所谓的“小产权”，首先物权法上并没有产权的严格概念，只和无的关系，有就是有，没有就是没有，从来不存在所谓的大小，所以认你是不是房子的主人，也就是，你是不是拥有房子的所有权？在这个也是一样的。再来说说房产证，一般房子都有国家颁布的房产证，而且所有权的变更房容易因为没有登记起纠纷，但是法律上还有个物权行为和债权行为的务，所以依据合同，你收房的权利是得到保障的，只不过缺乏国家登记当然也有其他风险，比如违建等问题，毕竟小产权房的开发环节存在众多小产权房的建筑是合法的，比如村民在集体土地上“集资建房”，而虽然小产权房不好，但也不是那么坏，政府对小产权房的打压，根本的产权房能过户登记也是分分钟的事，但是政府不傻，庞大的土地财政收入岂能拱手让人？
“在东莞买小产权房会不会被骗呢？当然存在被骗现象，在有利益可图的情况下总会有那么一群人昧着良心欺骗消费者。但是这也不需要太担心。因为在东莞这个城市，小产权房的数量庞大，多年以来积累的经验已经让东莞小产权房交易市场很成熟了，也拥有了小产权房独特的交易程序。虽说小产权房的交易合同不受法律保护，但是也具有了一定的公信能力，现在意见很少出现被骗的情况。当然有一少部人因为贪图眼前的利益，不法之人也就有了可乘之机，所以在东莞买小产权房被骗的人屡见不鲜。
说到小产权房会不会被骗，那我们也要讲讲购买在东莞购买小产权房要注意些什么了。
一、购房者必须注意你所购买的小产权房的开发商是否可信。小产权房的开发商越大，所购买的小产权房越有保障。小产权房的开发主体可以是村民、也可以是具有法人资格的经济实体，或者村集体依法设立的房地产开发部门、村委会依法委托的房地产开发企业。无论是哪种开发商，都要有合法的开发证明，这一才能保证自己购买的小产权房是合法建筑。如果遇到拆迁没有合法开发证明的小产权房很难获得相对应的拆迁补偿。
二、最好是购买符合东莞城市规划的小产权房，不符合的将会被当作违章建筑拆除，又将会有一系列的问题产生。
三、为了降低购买小产权房的风险，购房者最好购买大型小产权房。小产权房的交易国家明令禁止，但并没有大规模拆除。所以购房者们最好是购买村政府或者乡政府盖的统建楼，在一定程度上降低了被拆除的风险。
四、必须签订房屋交易合同，虽然合同不具备法律效益，但是购房合同也是必不可少的，合同也具有制约双方的作用，对买卖双方都有一定的制约效果。从而保障自己的利益。五、购房者找能力较强信用较好的中介公司进行购房。好的中介公司会为购房者节省很多时间，减少许多不必要的麻烦。也能更找到更符合自己预期的房屋。
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