深圳西乡小产权房出售|西乡统建楼信息(今日/西湾公馆开盘资讯)
深圳西乡小产权房/西乡统建楼/西湾公馆
西乡小产权房能不能买？小产权房统建楼是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。
深圳西乡小产权房/西乡统建楼/西湾公馆
西乡小产权房能不能买？小产权房统建楼是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。
记者在沙井走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这里的中介告诉记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。
深圳某小产权房房产中介：我们今年成交了这么多，有八成都是投资客买的，住家的只有两成。
小产权房涨幅高达50%，回迁指标涨幅高。
龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
记者还发现，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。深圳某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。
除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
购置小产权房存在法律风险。
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。
虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最出的城市之一。
有小产权房的销售中介告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者在调查中发现，深圳多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。
西湾公馆楼盘信息：
发布时间：2022年9月6号。
楼盘名称：西湾公馆。
楼盘位置：宝安区西乡地铁站。
楼盘简介：宝安16栋花园社区，2栋统建楼出售。大湾区黄金地段稀缺产品，宝安唯一在售小户型统建楼，首付30万起筑家前海中心城。现楼交房，简装，精装任选，户户外阳台，户型方正，华中师范附属学校学区，车位充足，停车无忧，即买即收租，高租金，可返租，房屋托管全程无忧。
楼盘名称：西湾公馆。
楼盘位置：宝安区西乡地铁站。
楼盘简介：宝安16栋花园社区，2栋统建楼出售。大湾区黄金地段稀缺产品，宝安唯一在售小户型统建楼，首付30万起筑家前海中心城。现楼交房，简装，精装任选，户户外阳台，户型方正，华中师范附属学校学区，车位充足，停车无忧，即买即收租，高租金，可返租，房屋托管全程无忧。
户型面积：
一房：27~40㎡。
二房：58~60㎡。
三房：80~100㎡。
出售价格：18000/平起。
一房总价：60-100万。
二房总价：150-160万。
三房总价：160-250万。
付款方式：首付5成，开发商无条件分期分期5年，利息4.5厘。
交房标准：精装修。
出售价格：18000/平起。
一房总价：60-100万。
二房总价：150-160万。
三房总价：160-250万。
付款方式：首付5成，开发商无条件分期分期5年，利息4.5厘。
交房标准：精装修。
项目配套：宝安大道旁，铁仔山科技城，旭生品牌—立足深圳23载，自带约5520㎡都会商业，华中师范附属学校500米，沃尔玛天虹购物商场900米，地铁西乡碧海湾站900米，深圳宝安中心医院900米，铁仔山公园景色一览无余，宝安国际机场十分钟直达。
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