(2022小产权房重要关注)东莞大朗小产权房能不能买?能转正吗?
东莞大朗小产权房/小产权房
东莞大朗小产权房能不能买？
东莞大朗小产权房/小产权房
东莞大朗小产权房能不能买？
有人认为东莞大朗小产权房建议最好不要购买。小产权房通常指的是建立在农村集体土地上的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，通常这类房屋只有使用权，而没有所有权。根据国家规定小产权房不得确权登记发证，不能够上市交易，相关部门曾三声五令的叫停小产权房。国土部对于小产权房实行先清理后治理的方法，主要清理在建、未售、侵占耕地的小产权房。另一种认为东莞大朗小产权房是比较不错的选择，小产权房主要是没有房产证购买的保证，所以许多人也只是保持旁观。通常许多人都不建议购买东莞大朗小产权房，主要因为其不被法律所承认，购买之后也无法拥有房产证件，因而没啥价值，如果身边的小产权要转正了会是何种形式展开的呢？
购买小产权房有哪些风险？
1、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
2、政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
东莞大朗小产权房能转正吗?
1，补齐手续法，小产权房不能转正，准确的是如果依然处于小产权房状态，将永远无法办理房产证，但是对于小产权房而言，小产权房还有摆脱性质的可能，虽然手续可能会比较麻烦，但业主可以用过补齐手续、完善程序并且补足土地出让金的方式，推动将集体土地的住房转变为国有土地的住房。这一转型并不是小产权房的转正，因为这样一来，该小产权房已经失去了小产权房的性质。
2，进入租赁市场，东莞大朗小产权房流入租赁市场并不稀罕事，尤其是城市发展速度过快、人口大量流入、租房供应较为紧张的一二线城市，比如说深圳，业主将小产权房用作出租屋的现象相当普遍。尽管小产权房无法办理房产证，但并不影响小产权房的正常出租。其实对于在外拼搏的年轻人而言，东莞小产权房反而更受欢迎，正是由于小产权房无法办理房产证，因此对于小产权房作为出租屋，租金较为低廉，而对于年轻人来说，一二线城市的主要压力来源无非来自两方面：买房、租房。随着城市的进一步扩张，靠近城区的小产权房将更多地投入租赁市场，同时也将具备更大的升值空间。
3，转变为保障性住房，建立住房保障市场，如果正常回收东莞小产权房用来做保障房，一举两得不仅可以解决小产权房问题，还能够提供大量保障房。楼市调控的本质目的在于解决刚需的住房问题，为解决刚需的住房问题，主要有两种道路，一是抑制房价上涨，减轻刚需者的买房压力，二是大力扶持保障性住房，解决底层民众的居住问题，而对于小产权房而言，保障性住房将是一个重要的转型方向。
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