龙华的小产权还了交易吗?龙华的小产权禁止交易(关注小产权房网)
龙华的小产权/小产权房
龙华的小产权/小产权房
深圳市龙华区住建局日前发布 《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》 该通知称，为规范房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。
央视财经《正点财经》报道了深圳小产权房。报道表示，近期，深圳的小产权房市场异常火热，涨幅最高达50%，甚至出现了一房难求的现象。其中有提到宝安沙井、龙华清湖和大浪的小产权房。网上传出一则龙华大浪街道经济服务办公室通知，要求各股份合作公司：
1、各股份合作公司不得进行小产权房交易。
2、各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章。
3、各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知不得进行小产权房交易。
沙井也快速行动，目前当地小产权房中介的门店已经暂时查封。据悉，沙井炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证，如学府、蚝一、蚝二、壆岗等。
4月29日，深圳市律师协会转发深圳市司法局通知，禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。
5月12日，财联社消息，深圳全市范围内禁止代理销售“小产权房”。
深圳小产权房销售火爆，近八成为投资客。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。
记者在沙井走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这里的中介告诉记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。
深圳某小产权房房产中介：我们今年成交了这么多，有八成都是投资客买的，住家的只有两成。
小产权房涨幅高达50%，回迁指标涨幅高。
龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
记者还发现，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。深圳某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。
除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
购置小产权房存在法律风险。
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。
虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最出的城市之一。
有小产权房的销售中介告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者在调查中发现，深圳多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。
深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
关于律师在小产权房买卖，进行所谓的律师见证行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
此次政策说明近期深圳存在小产权房炒作的现象，进一步体现深圳严管房地产市场的导向。
1、政策要点，此次政策明确，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。我局正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。从这里可以看出两点。第一、小产权房的监管，重点是监管中介机构和中介人员，相关经纪业务和服务必须停止。若可以在此类渠道上进行管控，那么就可以减少甚至终止小产权房的交易。第二、后续专项整治工作将继续，这是后续购房者所需要注意的内容。从实际过程看，一些购房者需要理性看待此类项目，不能触碰红线和有侥幸心理。
2、政策意义，此次政策进一步说明，在政策严管的时候，深圳依然出现了一些钻政策漏洞的现象，自然是需要严管的。尤其是此类小产权房，或者一些农民房、大棚房等，其往往成为监管的真空地带。对于此类领域的房产项目进行严管，能够防范各类侥幸心理出现，有助于真正规范市场交易，进而严肃购房纪律。而这样也可以减少此类房产的转让和倒腾，防范各类吃差价的现象，能够进一步落实房住不炒的导向，对于稳定市场预期等有积极的作用。对于全国其他城市来说，相关项目的交易也需要纳入监管，只有这样才能真正促进房地产市场的平稳健康发展。
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