东莞的公寓到底能不能买?公寓房价格有优势吗(今日/房产网)
东莞的公寓到底能不能买？商水商电，水电费比民水民电要高。这个要具体看所在的城市，有的地方高出30％左右，有的地方高出好几倍，所以如果决定购买，一定要问好水电的价格。一般的公寓都没有燃气，做饭只能用电。隔音公寓一般都是框架结构，隔墙都是用的轻质材料，相对来说隔音效果不是太好。住宅15000一，公寓8000，价格差这么多，公寓到底能不能买？楼上楼下公寓（也就是办公楼）的层高是有限制的，因为地域不同，各地的规定是不一样的，一般层高限制是4.5-5.2米左右。这个高度作为住宅来说，按一层算太高了，按两层算又不够高，于是开发商要想出来的另外一个办法：LOFT。所以我们看到的很多LOFT就是公寓改造过的（会有少量住宅性质的LOFT。
东莞的公寓房值不值得买？同时因为层高不够，所以一般客厅会做成挑高的。小LOFT的楼上楼下结构看起来很有美感，但真正居住起来却不是很方便，比如半夜想要洗手间还要下楼梯。我曾经因为出差的原因租住过几个月的公寓，楼上楼下确实非常不适应，有时候工作了一天很累，刚刚到楼上的卧室躺下休息，突然发现忘记拿东西了，不得不跑到楼下再去拿一次，很不方便。住宅15000一，公寓8000，价格差这么多，公寓到底能不能买？无学区，不能。一般公寓都是没有学区的，也不能，如果想要结婚生子，解决孩子的上学和问题，公寓确实不是好的选择。公寓在购买时无法用，只能用商用。公摊大。我认识的一位网友购买的公寓建筑面积64，实际下层使用面积才38。当然。
加上上层的使用面积，差不多在60左右。这个要一分为二来看。升值潜力。因为公寓的产权一般只有40-50年，二手交易的税也比较高（具体看各地相关规定），所以公寓的升值潜力相对住宅来说会差很多，所以变现能力也比住宅差很多。说白了就是公寓没住宅涨的快，也没住宅好卖。租售比租售比普遍比住宅要高，简单来说就是收回成本的速度比住宅快。但是，不要高兴的太早，在普遍租售比都不高的现在，把钱存在银行里的利息都比收的租金要多。所以租售比并不能作为该不该购买公寓的终因素。当然，如果有些大城市租售比很高，如果是的话，好像可以考虑购买。但这时候你要考虑另外一个问题，未来房价上涨，公寓的涨幅+租金价格能拼的过住宅的涨幅吗？价格。
公寓房价格优势！这是公寓大的优势，就是价格便宜。假如同样是使用面积一百方米的房子，公寓的价格大概是住宅的一半甚至四分之一。公寓价格便宜，适合手里没钱的年轻人过渡用，尤其是价格居高不下的一线城市。但除了要考虑户型、居住环境等因素外，还要考虑将来的学区和问题，的变现是否方便，毕竟不太可能一辈子住在公寓里。如果拿不定主意，我建议在你想买的公寓附找一间正在出租的租住一段时间再做考虑，毕竟公寓即使便宜，总价也不低。公寓和住宅大的区别就是，公寓40年产权，住宅70年产权，然而产权到期后，根据《物权法》的规定，房子的所肯定是业主的，只需要续交很少的土地出让金继续租地就可以了。但是公寓有住宅没有好处：公寓面积小，总价低公寓属于商住性质。
说公寓不好的，说白了还是抱着“炒房”的心态，想着短期买卖赚取差价，但是公寓交易税比住宅高，看上去“公寓确实不是好生意”！然而，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则下，如果还抱着投机的心态房子，那么被套牢的可能性非常大，尤其是买了三四线城市远郊房产的人，将来可能面对“租无可租，售无可售”的窘境。但是如果把公寓当成是资产增值保值，长期收取租金的方案，尤其适合手里有闲置资金的小伙伴，收取稳定增长的房租，比收银行存款利息看起来靠谱多了。但公寓需要眼光，疯狂太原人认为公寓需要注意几点：不要选所谓性价比高的公寓，主打性价比的说白了就是便宜、偏僻，不适合；不要选体量太大的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓。
将来恶性竞争会很激烈，影响出租率和租金；尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。还有一点，我认为单身女性可以公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面结婚后算自己的婚前财产，婚后收取房租。东莞公寓房值得买吗？公寓房的特点是什么。相信大家时都有听说过青年公寓、单身公寓、白领公寓等房产类型吧，其实目前比较常见的房产类型，除了住宅之外，就是公寓了，公寓跟住宅的性质不一样，但在不了解房产性质的情况下，很多人会将公寓和住宅混淆，公寓在现在的房产市场中还是比较常见的，今天小编就来讲讲，东莞公寓房值得买吗？公寓房的特点是什么呢？公寓房值得购买吗？公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的。
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