东莞的公寓房有多少年?商务公寓价格怎样,值得买吗(今日/公寓价格)
东莞公寓房有多少年？也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”，个人名义购买。期在售的有香蜜湖深业中城，龙岗金地龙城是典型。龙城还带有阳台和燃气。住宅类公寓：严格意义上来说这个算不上公寓，只是小区名字带了“公寓”二字。房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，产权70年，和普通住宅没差别，百花公寓就是典型的住宅类公寓。商业/办公类公寓：改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年。房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。比如，在售的楼盘臻湾汇就是又办公楼包装的“公寓”。产研用地类公寓：俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房。明确只能以企业名义购买。
商务公寓价格怎样？价格相对会更低一些。对以上四种公寓有简单了解之后，接下来要听好啦，无论是自住还是，选购商办楼盘，选不好可能就是烫手山芋了！好的商办公寓必须符合以下六大标准：01.地段必须要好李嘉诚曾说过：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段！地段决定了一个地区的综合竞争力和未来发展潜力，也决定了租客的承受能力，以及出售时的流动性。在北京，好地段至少要满足：交通便利有地铁、生活便利靠商圈。如果和教育的配套也很齐全，就更加分了。02.租金收益必须要高据爱旅居统计，北京的租金回报率均为1.68%，也就是100万的房子，月租金只有1400元。如果能找到租金回报率为4%以上的房子。也就是100万的房子租金3300元。
就很有价值了。不要觉得4%的房子很难找，我知道有一些正在开盘的商办楼盘，租金收益甚至高于5%，可以达到北京均租金回报率的三倍。03.使用面积必须要大普通商办房的公摊都比较大，有些极端的楼盘，公摊甚至达到50%，也就是说，它的使用面积只剩一半了。所以在买商办的时候，一定要优先选择赠送面积大、复式（又称LOFT）户型的。如果加上赠送面积，再加上楼上一层全部为赠送，商办的使用面积可以达到150%甚至更高。那些没有赠送面积，又是层的商办，还是不要买了。04.户型越小越好现在的年轻人结婚越来越晚，北京的均初婚年龄是28岁，上海29岁，浙江33岁，江苏34岁。结婚晚意味着：他们将有漫长的岁月一个人住。或者跟男女朋友合住。
再考虑到他们对隐私性的要求，以及对租金的承受能力，小户型的一居室，必然是受他们欢迎的户型。我在很多中介处了解过，与大户型相比，小户型都容易出租，经常都是秒没，在出售时，小户型的流动性也更好。05.单价越低越好根据北京中原市场研究部的统计，2019年1-5月，北京二手住宅成交均价为6.4万元/㎡。高房价压得很多年轻人喘不过气来，也让很多先买房的人望而却步，试想：6.4万的房价翻一倍，为12.8万一，随便一套房子都要1000万以上，这么高的价格，有多少人有这样的承受能力？所以，无论是买住宅，还是买商办，我们都应该尽可能选择单价低的，才能减少泡沫，增加未来房产升值的可能性。仅就商办楼盘而言。单价超过4万的一定要谨慎选择。
低于3万可以大胆入手。06.考虑租金回报率如果你不是自己住只是用来的话，那一定要考虑租金回报率如何，短期内能否达到5%，长期来看20年内能否回本，但承诺包租的公寓需谨慎！公寓来说，目前租金收益是非常大的一块！而回报率又是我们不得不面对的，这就需要考察清楚公寓项目周边目前的真实租金如何，这个可以自己装作租房人，亲自去问一问周边租金市场！真实租金20年内能回本就是不错的项目，但承诺包租的项目需要谨慎考虑其租金真实性！但是你有没有想过公寓的价格？一般公寓的价格是住宅的1/3。加上他方小，只要首付二三十万，月供（10年）两三千就可以了。如果考虑长期在东莞发展，手头上资金又买不起住宅的话，我肯定是建议你买公寓的。
因为现在东莞的住宅房价，均价在2万。好一点的地段要4万，松山湖更是高达七八万。这样的房价对于我来说，我可能努力一辈子也高攀不起了。公寓的话我还可以承受，我现在在金地格林租房子，一个月租金也要2300这样子。对于我来说我在这边长期发展，我租房是非常不划算的。不知道你们有没有算过一笔账，公寓的总价加起来然后38年均每个月也只需要1000多的租金这样。但是我每个月租房2300，我还要交物业费水电费加起来也要2800这样。而且更的是其实自己是有能力去买一些自己喜欢的物品家具但是却不敢买，不是说买不起是因为怕到时候搬家来搬家去比较麻烦。所以我是想买一个公寓的，以后到期还可以续期，以后东莞都不会批公寓用地了且行且珍惜。
你们要是也想考虑公寓的话，但是又怕买了之后水电费高的话，你们可以考虑民水民电的公寓。有钱买住宅，手头上没有什么钱就买公寓或小产权也是不错的选择！住宅15000一，公寓8000，价格差这么多，公寓到底能不能买？那么我来说说公寓的优势和劣势，抽丝剥茧的给大家分析公寓到底能不能买。先说什么是公寓。其实在中国的法律中并没有公寓这种说法。国内的土地只有商业用地和居住用地两种，产权分别是40-50年和70年。在土地上盖起来的房子分别是办公楼、商场和住宅楼。但是开发商想要快速的把商业用地上的房子卖出去，于是就会告诉客户，我们这房子既能办公、经商又能住人，于是公寓就出现了。普遍来说，商业用地的价格会比居住用地要便宜。
所以公寓的价格相对来说也会便宜很多。所以说白了，公寓就是办公楼里住人的房子。公寓的优缺点。优缺点不能一概而论，下面我就各方面分开讨论。居住的舒适性一般公寓的布局类似办公楼或者学生公寓，一层20户左右，所以居住的人比较多，可能有开公司的，开淘宝店的，做民宿的，环境相对嘈杂。当然，也有一梯只有几户的，但比较少见。一般来说公寓无绿化或者绿化面积很小。户型、朝向。不能简单的说公寓的户型和朝向就不好，肯定有户型好的，这个要一分为二来看。但因为布局的限制，一般的公寓户型都很难做到南北通透，通风相对都比较差，再加上普通的公寓都没有阳台，不仅晒衣服不方便，夏天室内还容易闷热，需要开空调。住宅15000一。公寓8000。
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