沙井小产权房现在还值得买吗?多少钱一平方呢？
原来的村委小产权房是不能够深圳户口的,要落深圳户口必须是商品房或者是集体户,而今年悄悄地流传村委统建楼(土地来源清晰、有独立房屋编码、有独立水电表到户)可以去户政办理,这也看出深圳人口是真的在增加呀,要不哪能放开小产权统建楼。2018年中国32个大中城市新增人口排名看看深圳沙井的房地产市场现况如何?深圳沙井是原深圳西部的工业组团片区,肩负着西部工业重镇的担子,很长一段时间都是低端制造业的代名词,在2010年之前更是治安环境较为恶劣的区域之一,深圳人闻名色变。沙井下辖29个社区,包括现在新桥、沙井街道,片区内在2012年前鲜有商品房住宅,至今为止,在售的商品房楼盘都不超过10个,当然后期会有更多的旧改项目入市,将大大提升沙井片区商品房的比重,但与片区的小产权房,其中多以村委统建楼来比,还是有较大的差距的。
沙井自西向东,依次被多条南北贯通的道路物理分割,其中代表性的有松福大道、宝安大道、107国道等,东南西北又有东环路、南环路、西环路、北环路围绕,交通地理位置条件可圈可点。而现在举目所望之处,9成以上是属于村委统建楼或公司兴建的统建楼,也就是俗称的“小产权房”了。能够说得出来的代表性楼盘:盛芳园、名豪丽城、麒麟名都、蚝三丰泽园、濠景城、西海岸等等,这些都算得上是沙井村委统建楼的佼佼者。说到商品房,有几个也是大家耳熟能详的,万科翡丽郡、华盛西荟城、棕榈堡、丽沙花都、今年的万科星城(全国销售额排的楼盘)、拾月城、香莎公馆,待入市的御景珑庭等,加上沙井还有二十来个待入市的项目,相信沙井的市场会进入一个更棒的阶段。
自马兴瑞提出在深圳的西部兴建国际会展中心、国际会议中心、科技馆短短几年来,沙井的变化可以用翻天覆地来形容,道路扩建、断头路打通、河道治理、绿化环境、高速兴建、轻轨开通、地铁推进、会展落地,等等。在沙井买房是选择红本商品房还是选择村委统建楼呢?相信这个问题问得有点白痴了,但确实有人会这样问。如果真要正儿八经来回答的话,当然是商品房,为什么不是商品房呢?首先是得到了的保障,向缴付了相、费,有承认的合法地位,质量经过相关单位检测符合相关安全标准等等,要不万科星城能卖得那么快,一个小时就能去化千套房源。沙井村委统建楼上个月底,陪一个朋友找房,他也是从事房地产行业的,就在上面说的几个楼盘找,丽沙花园3房在420万左右(二手房),棕榈堡3房在480万左右(二手房),万科翡丽郡的3房大概在430万的样子(二手房),而且万科的客厅还很少有带阳台的户型。
算算首付,算算税费,二百万以内拿下,三十年月供一万多元一月,算是真正在深圳扎下根了!刚刚开头说到的深圳土地市场,深圳是没地了,现在的房地产都在向旧改要地,而大家都知道,旧改意味着更高的成本,面粉贵了,面包能便宜到哪去呢?真正的商品房市场肯定会遵循市场规则,而针对一部份为深圳作出贡献的人们,深圳会用另一种方式去满足他们的居住需求,如廉租房、人才安居房等,但这都不会属于商品房红本的范畴之内。再加上深圳作为特大型城市的吸引力,作为湾区领头者的地位,更作为社会主义先行示范区的典范,深圳将会吸引来自全国各地的精英来到这片热土地,会为人才解决居住需求,这也是深圳能够吸引更多人才的保障,而市场,永远都会来自于供需关系。
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