公明小产权房还能买吗_公明小产权房使用年限_公明村委小产权房在售。
小产权房因为没有正规的建房资料，因此居住多少年无法保证，大概是10~20年左右。如果国家政策发生变化，要么就居住更久，甚至一辈子；要么就是时间变得更短，不足10年。可以居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。
为什么小产权房无法保证居住时间？市面上的小产权房有很多，但都不是正规的商品房，不能上市交易，因此大多数都是租售的，而这也就无法保证居住时间。
1、小产权房缺少产权资格。因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。
2、小产权房无法进行正常的售卖。我们一般买房，都是去正规的售楼中心交易，而小产权房则是房主或中介直接售卖或租赁的，手续不正规，出现问题也没有国家法规来保障。所以尽量不要购买小产权的房子，就算租赁也要签订正规合同，避免出现经济纠纷。
3、小产权房的风险很大。比如说房屋的产权问题，房子的交易问题等等，都是含有一定风险的，这与大产权房有着鲜明的区别，因此购买最好选择大产权房子。
接下里小编就带大家一起去了解一下吧！日常生活费用更贵。此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。契税更高。对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有制定的减半优惠，契税税率为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠，契税税率仍然为3％。限制。购买商业性住房不能使用，而且在使用商业的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时利息也要比普通住宅高1％左右，每个月多付钱是肯定的。户型受限。商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。产权不能。购买50年的产权房是不能的。
所以对于有需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。需要征收房产税。50年的产权房属于商业地产，所以在上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84％，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。商品房听得多了，非住宅商品房也是经常听到，但是不知道它们是如何分类的。对于非住宅商品房，我们也得知道一点，因为如果不小心买到了不能够买卖的非住宅商品房，那就吃了大亏了。下面我们来讲非住宅商品房是什么意思，还有非住宅商品房如何买卖。非住宅商品房是什么意思？分类（一）生产性非住宅生产性非住宅，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。
（二）非生产性非住宅房产非生产性的非住宅房产，指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。营业性房产城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。非营业性房产又称事业性房产，指的是、政、军、卫、文、教、科技、宗教和其他部门使用的，其不具有经营性，又不是属住宅的非生产性房产及其的房产。这部分房产是行使职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件。各种用房工业用房指的是独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等。
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