小产权房拆迁是怎么补偿的呢?大岭山小产权房信息网
选定的市场主体应当与城市更新规模、项目定位相适应，并具有良好的社会信用；对市场主体变更程序进行规范，在更新项目实施过程中，市场主体发生改变的，应当重新征集物业权利人的更新意愿，并报区更新主管部门备案。历史违建等搬迁补偿标准按房屋征收相关规定确定为进一步保护城市更新双方当事人的权益，合理引导市场预期，《征求意见稿》规定城市更新搬迁安置补偿采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。历史违建以及旧工业区、旧商业办公区合法建筑的搬迁补偿标准按照深圳房屋征收相关规定确定；对于房屋征收没有规定的其他情形，搬迁补偿标准由市场主体与权利主体自行协商确定。同时为做好与违法建筑处理、土地整备、房屋征收等相关的统筹衔接。
《征求意见稿》明确法定低补偿标准，规定旧住宅区合法建筑采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1的比例进行补偿，产权置换面积因误差导致不足的，由市场主体按照该项目商品房备案销售价赔偿；超出面积误差在3%以内的，物业权利人可以不再支付超面积部分的房价；采用异地产权置换的，安置房面积按照与原地产权置换等价值原则进行折算；采用货币补偿的，货币补偿标准按照深圳房屋征收相关规定确定。公共保障住房更新单元的合法建筑采用原地产权置换的，按照套内面积1或者建筑面积1.2的比例进行补偿。无论是组织还是市场化的城市更新，都难以避免个别物业权利人不愿意与市场主体签订搬迁安置协议的问题。经反复研究论证，《征求意见稿》提出了“个别征收+行政”的处置方案。
由市、区对个别未签约业主的物业实施征收和补偿。主要理由是：城市更新改造是城市规划实施的组成部分，改造的目的主要是消除有关安全隐患或者进一步完善城市功能，优化片区以及周边单位、居民的生产生活环境。同时，深圳的城市更新方案均有配建学校、医院、人才保障房和产业保障房等方面的要求，以实现城市更新改造的商业利益和公共利益的有机结合，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关基于公共利益予以征收的规定精神。同时，为了进一步约束的征收行为，避免过大的自由裁量空间，确保征收决定公公正、合理合法，《征求意见稿》明确了按照套内面积1置换或者进行货币补偿确定征收标准。物业权利人对征收决定有异议的，可以向提起行政。小产权房即农民房。
发布时间：2021年11月24日。
楼盘名称：鹏程花园。
楼盘位置：东莞大岭山镇地铁站。
楼盘简介：大岭山新房鹏程花园，共4栋花园小区，总10层高电梯洋房，1梯6户，户型层高达3米，天然气已到户，户户发绿本，合法报建手续齐全，小区自带停车位️。小区水费4.8每方，电费1块每度。
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户型面积：
两房二厅：75~78平米。
三房二厅：96~111~116~119平米。
四房二厅：118~134平米。
楼盘均价：4800/平米。3918/平米起价。
二房总价：29.8万起，
三房总价：37.8万起，
四房总价：56.8万起。
付款方式：可以首付3万起，无条件分期5年，银行期10年，利息4.6厘。
交房标准：毛坯房，现房出售。
楼盘均价：4800/平米。3918/平米起价。
二房总价：29.8万起，
三房总价：37.8万起，
四房总价：56.8万起。
付款方式：可以首付3万起，无条件分期5年，银行期10年，利息4.6厘。
交房标准：毛坯房，现房出售。
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