厚街小产权房能买吗,合法吗?购买了厚街的小产权房有风险吗?
小产权房是建立在集体土地上的房子，国家规定小产权房没有房产证，并且严厉打击小产权房。并且表示，对集体土地用途的探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。说起小产权房，很多人都知道它是不被国家认可的，换句话说，就是站在“灰色地带”的房产，没有国家颁发的产权证等有效证书，并没有什么实质价值。但因为小产权房售价相对较低，最低甚至仅为商品房总价的40%左右，于是很多人为了能拥有一套自己的房子，即使“冒风险”也还是会选择购买。
由于巨大的购房需求，这几年小产权房在市场上的数量也不断上升。调查数据统计，目前我国小产权房的面积约有73亿平方米，占总住房面积的24%，尤其是在东莞，小产权房的占比高达市房产总量的40%。也就是说，在东莞有一半以上的人群，均住在“不合法”的小产权房里。
国家“一锤定音”，小产权房“两不可”。2020年5月18日，自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对小产权房做了明确表示，“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。这也就意味着，尽管小产权房的购置需求巨大，但其不被国家认可也是既定的事实。由于不受相关法律保护，将来小产权房一旦出现买卖合同纠纷，可能就会被认证为无效合同，这样一来，购房者的权益就很容易遭受损害，导致“房财两空”。
厚街小产权房合法化的争议已由来已久，那么厚街小产权房究竟和厚街大产权房有什么区别?尽管厚街小产权房相较于普通商品住房有着价格上的优势，但是除此之外厚街小产权房弊端更多，厚街小产权房购买风险更大。
在厚街买小产权房子违法吗？根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的，也就是说在厚街购买小产权房是属于违法行为，在小编看来是厚街的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的。
厚街的小产权房买了有风险吗？
1.法律风险。因为厚街小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用厚街小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及厚街小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
2.政策风险。若购买的是在建厚街小产权房，厚街小产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿厚街小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是厚街小产权房购房人找开发商索要购房款，小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，小产权房购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对小产权房产权进行的拆迁补偿。
3.转让风险。根据国家的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。厚街小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对小产权房的保值和升值有很大影响。
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