光明小产权房有五证吗?光明小产权房价格|小产权房优势有哪些?
可以自定价格出售的产权房。房地产商在预售商品房时，应具备以下五证：《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金“小产权房”是什么意思？“小产权房”目前尚无标准化定义，通常指农村集体经济组织。在村庄集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房不是商品房，因此，小产权房的购买者不能受到法律的有效保护，但不构成违法行为。根据法律规定，商品房销售应当具有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证和商品房销售许可证。而小产权房未经小产权财产管理部门批准，涉嫌集体土地非法使用的，没有建设用地规划许可证或建设项目规划许可证的涉嫌非法建造的均不可进行销售。当然也就无法获得产权证。
那小产权房有何优势。小产权房大的优势就是价格便宜，小产权房的价格仅为商品房的三分之一，甚至是更少的价格。这对于一些人来说，减轻了不少的住房压力，从而获得更加愉悦的心情或者是轻松的生活，还能获得更加的生活。另外，有些小产权房集中在城中村中，交通便利，节省上下班时间，更有充足的时间精力来做自己喜欢的事情，丰富自己工作之余的娱乐生活。当然，1.属于非法土地和违法建筑的小产权房有被依法拆除的危险。2.小产权房未取得颁发的财产权证书，不能合法设置房屋权，没有房屋所，不能办理房屋转让手续，不能进行二手房交易。3.在征用或的情况下，买主的利益很难受到法律的有效保护。4.小产权购买合同是非法的，应视为无效。如果存在房屋产权纠纷。
则缺乏有效的纠纷解决依据和法律保护。5.无法申请购买小产权房，只能分期付款或分期付款。6.小产权房的设施，如供水，供电，供气等，由于没有纳入计划，因此不能得到有效保证。然而上述小产权房的风险，商品房就不用担心了，商品房的优势之所在。对于有购房需求的大家，需要根据自己的实际条件来选择是购买商品房还是小产权房。此外，建设部还提醒消费者在购买新商品房的过程中要注意增强风险意识和维权意识。不要相信口头宣传和承诺。如果无法确定宣传和承诺是否能够兑现，好要求开发商以书面合同的形式确定，否则很难受到法律的保护。更重要的是，在购买房屋之前必须对房地产公司进行检查。具有出售房屋的主要资格。购买新建商品房时，必须事先了解并核实所购商品房是否已取得商品房预售许可证。
还必须检查商品房的建造程序以及开发和建造程序不完整的房屋。对于房产那是人人必谈的一个话题，中国十几亿的人口，住房需求那是相对的大。中国房产不仅数量需求大，而且房产类型还不少，比如商品房，安居房，廉租房等等都是大家所熟悉的。但是还有一种房产非常特殊，既广受争议，又一直在中国法律边缘游走，却也解决了中国高速经济发展下商品房不能解决的住房高压问题。说到这里很多有了解过的人都差不多知道了，那就是小产权房，对于小产权房它的存在意义其实不可否认，今天我们来详细了解下小产权房是什么意思以及它的一些不同的类!首先，小产权房是什么意思呢？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发。
新房时间：2021年9月30日。
楼盘名称：君临天下/公园学府。
楼盘位置：光明区公明马山头。
楼盘简介：公明新盘，带地下车库，门口就是500个车位超大停车场，原始户型，超大使用面积，高端装修，奢华住家，地铁、学校、公园近在咫尺，公明马山头君临天下一期性价比超高项目。马山头实验学校，马路第一排，合水口地铁口500米，龟山公园300米宜居典范，总价低房率高，360度无敌采光，轻奢精装。品质精装交付，高端材质，指纹密码锁，户型方正实用，视野无敌，采光通风一流；买到即赚到，居家，投资自住不二选择。
户型价格：
精品单间：总价19.8万起。
舒适两房：总价56.8万起。
阔绰三房：总价88.9万起。
奢华四房：总价125.5万起。
楼盘名称：君临天下/公园学府。
楼盘位置：光明区公明马山头。
楼盘简介：公明新盘，带地下车库，门口就是500个车位超大停车场，原始户型，超大使用面积，高端装修，奢华住家，地铁、学校、公园近在咫尺，公明马山头君临天下一期性价比超高项目。马山头实验学校，马路第一排，合水口地铁口500米，龟山公园300米宜居典范，总价低房率高，360度无敌采光，轻奢精装。品质精装交付，高端材质，指纹密码锁，户型方正实用，视野无敌，采光通风一流；买到即赚到，居家，投资自住不二选择。
户型价格：
精品单间：总价19.8万起。
舒适两房：总价56.8万起。
阔绰三房：总价88.9万起。
奢华四房：总价125.5万起。
付款方式：一次性，分期3至5年，首付5成，利息4-6厘。
交房标准：精装修，即买即可入住。
交房标准：精装修，即买即可入住。
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