东莞小产权房都是永久性的吗<关于小产权房使用年限>土地与房产的话题
期限：房屋产权有房屋所和土地使用权两部分组成。其中，房屋所的期限为，而土地使用权根据有关法规为50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋所是一种权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。此外，房屋所可以设立权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。房屋所的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所的客体。房屋所与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。所有的房屋广泛实行所与使用权的分离。
享有所、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。房屋所可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。房屋所的设立与移转，需办理房屋所登记和变更登记手续。不办理房屋所登记或变更登记手续，不发生确定房屋所或移转房屋所的效力。房屋所取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；
（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所，是以原房屋所有人的所和其转让所的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律继受取得两类。因法律行为继受取得房屋所是取得房屋所普遍的方法，通常有以下几种形式：（1）房屋买卖（包括拍卖）；（2）房屋赠与；（3）房屋相互交换。房屋所自所转移手续办理完毕后产生效力，即进行所登记后便取得房屋所。因法律继受取得房屋所，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律，继承人或受遗赠人依法取得房屋所。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割。
则应认为数个继承人对房产享有共同所。房屋所的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。引起房屋所消灭的法律事实有如下几种：房屋产权主体的消灭。如房屋所人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。因行政命令或法院而丧失。如行政对房产所人的房产征用、征购、等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、而丧失。又如依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因发生法律效力而丧失该房屋的所。
土地的所归和集体所有。根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。房屋所属于个人产权，是私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所。年限是性的，只要房产没有毁损灭失就能一直享有。也就是说40年、50年、70年是土地年限，房屋所是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。那么土地使用权到期后，如何合法保障产权人的房屋所呢？针对这一事关公民切身利益问题，及地方已经出台相关，大家可以通过合法合规的手续进行续期。《深圳市到期房地产续期若干规定》明确：到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下。
按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（规定的长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35％，并按约定年期支付。《物权法》第149条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”《城市房地产管理法》第二十二条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的。应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”综上，现在不用纠结土地年限40年、50年和70年，商业产权。
为您推荐更多相关新闻
今日推荐
本周推荐