南岭小产权房有拆迁补偿吗?布吉小产权房论坛<2022楼盘信息网>

2022-07-02

来源：深圳小产权房网

就是说买了那个房子，只有居住权，但是不能过户，没有产权证，也不能拿去银行。我爸妈买了一套村里集体土地的房子。当时因为某些原因，没过户（当时如果去过户的话，地面上的房子是可以过户的，土地不能过户。换言之就是过户的话会有房产证，但不会有土地证。）后来08年后两证合一，小产权房的房产也不能过户了。所以一直以来我们只拥有这套房子的居住权，但是我没法把这套房子拿去或者卖掉，因为户主不是我爸妈名字。17年我家所在的区块旧城改造了，然后就涉及到一个小产权房的问题（当时我们那总共有4000户家庭户，但是有超过500户买的是小产权房）。如果这个问题不解决，那是没办法继续的。后来出了，小产权房的所归买方（就是说之后的赔偿都归买方）。

买方则拿出一部分钱补贴给卖方。比如，只有房产证没有土地证，拿出房屋评估价格的10%给卖方。打比方，旧房子评估价格是100万，在签订赔偿协议之后，买方需要拿出10万支付给小产权房的原房主。如果房产证和土地证都没有，那就拿出20%。后的矛盾顺利解决。另外，我们这另一个区块时，当时只有2户买的是小产权房。所以后的是卖方将之前的买房款如数退还给买方，并支付相应的利息，然后所得赔偿归原户主所有。打比方，十年前花了10万买了套小产权房，现在了，卖方将10万退回给你，然后再给你几万的利息，后房子之后的所有赔偿都归原户主。后我来说说题主的问题如果该区块小产权房多，那碰上，可能会为了顺利进行而制定相对多数人都能接受的补偿。

反之，如果一个地区只有一户两户是小产权房，那么也有可能会没有赔偿。这也是买小产权房屋的风险，毕竟小产权房本就不允许买卖。以上所说仅代表我们当地的，至于其他地区，可能有不同，所以还需要根据当地实际情况。希望对你有帮助。与此关联的数则消息流出。其中有:落款为“大浪街道经济服务办公室”要求各股份合作公司不得进行小产权房交易；统计报送辖区内售卖房产中介情况；中介门店被相关单位查封等。对此，合一城市更新集团董事总经理罗宇指出，实际上，新的《深圳经济特区城市更新条例》明确了，在旧改项目立项之前，就要先房源确权，即使购买了也是长期持有的过程；而对于已立项的，建议细则上也能要求在某个时间点之前，就要对这些小产权房产进行确权。

这样一来，就堵住了小产权房炒卖的漏洞。关于小产权房交易的风险，广东华商律师事务所律师周争锋在接受南方日报、南方+采访时表示，对有绿本房产证农民房或申报过历史遗留违法建筑的房产，大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院查封拍卖。而市场层面，在广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉看来，要想控制小产权房行为和价格暴涨，首先要从源头上控制商品房的价格涨幅；其次要明确补偿标准，这个标准不能随意变动。过去24小时发生了什么？关于深圳小产权房售卖的情况，从到查处，仅用时约24小时。4月27日晚间，央视披露了深圳小产权房炒卖的情况。报道称，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖。