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深圳的小产权房为什么这么火爆?盘点小产权房你不知道的事

2022-07-01

来源: 深圳小产权房网

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  深圳的小产权房为什么这么火爆?盘点小产权房你不知道的事。

这次的主角是小产权房,上了央视财经频道。原因是深圳的小产权太火爆了!小产权被各种客抢爆了!今年8成都是客,有中介手上几个客户,一下子就买了4套。刚需也在买买买!除了小开发商会把地段好的小产权房包装成“商品房”吸引刚需外,钱够不着商品房的刚需也主动看起了小产权。小产权的火越烧越旺,价格也越来越高,涨幅高达50%!“光明木墩村有一栋楼,反反复复卖,从去年下半年到现在转手了三次,从80万起一共加价30%以上,“中介小于告诉我。据他说,这栋楼只有3套在卖,便宜的两房都要100万,三房145万。“木墩村这么火,是因为已经有办进驻了“更夸张的是,沙井大型旧改项目华润金蚝小镇,去年年中才立项,价格一下就从3万+。
飙到现在5万+了,都要超过附商品房的二手指导价了!爆炒之下,小产权房市场虚火很旺!有一些中介甚至把明明没有旧改概念的普通小产权房,包装成确定旧改的回迁房指标。典型如龙岗马桥、水水二城市更新单元。不少中介去年就开始叫卖这几个片区的回迁房,说是和碧桂园签约。深圳小产权房几个月迎来狂欢,并不算意外。市场上的热钱太多了,总要找到去处。放到深圳楼市看,这是一场“按下葫芦浮起瓢”的游戏。深圳楼市调控严厉,限购限售,二手指导价出台还限制了额度。商品房的路不通,但资本无孔不入。小产权房普遍价格低,可以等着慢慢升值,更重要的是赌,吸引了一大波客。如果能以比较低的价格,买进小产权房,长期持有,一旦真的被划进旧改。那就是天上掉馅饼的大好事。
 
能少奋斗几十年呢!多么朗朗上口的句子:房子一移,兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动,揽胜运动。拆字一喷,立提大奔。房子不动,还骑电动!多么诱人的暴富神话:岗厦旧改,五百座旧楼倒下去,十个亿万富翁站起来!大冲旧改,一夜造就超过400户坐拥千万身家的家庭!就算只看当下,急吼吼上涨的小产权,带来的利益也不菲。有朋友说,前几天看的一套小产权是客182万买进,隔天就以195万卖出。啥也不干一天收入十几万,这钱也太好赚了吧!看到这里,又有多少人能不心动?不上头?在幸存者偏差带来的幻光里,不少人选择性地忽略了,有多少人在这个神秘的市场里折戟。3更要警惕的是,这也是一场击鼓传花的游戏。炒得火并不意味着风险低。
 
就像牛市里,垃圾股不也照样会被炒上去,但回调的时候也是跌得狠的。周期太长,或者价格已经水涨船高后,想要退出,又会不会有下一个“接盘侠”愿意接手?尤其不可控的是,火爆的小产权房市场是否会迎来调控,在某一个时间点被锤趴?种种风险如影随形。现在跟风买进小产权房,并不是明智的选择。更别说,小产权房的水很深,不是一般人玩得透的。“违法”建筑,存在法律风险。小产权房是一种不被承认的违法建筑。它的交易是明令禁止的行为,违反了法律、行规的强制性规定,不受到法律保护。所以别说什么有律师见证没问题,深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务,2016年再次发文禁止。总的说,律师见证是无效的。
开盘时间:2022年6月5日。
楼盘名称:五和家园。
楼盘地址:坂田五和地铁站。
楼盘简介:五地铁口小产权房全新盘五和家园,
五和地铁口零距离,坂田位置最好楼盘,坂田品质最好项目,户型方正实用,通风采光好。

户型价格:

标准一房:总价45万起️。
两房一厅:总价88万起️。

三房二厅:总价140万起️。

付款方式:首付5成,分期5年。
交房标准:精装修。

 
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