深圳光明小产权房信息网_小产权房包括集资房,农民房,统建楼等楼盘
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
深圳的小产权房占据了市场房屋面积的50%以上,统建楼并不是个别现象,沙井的统建楼更是密密麻麻,选择合适的地段,选择合适的价格,选择合适的户型,依自己真正的需求而定。红本商品房也好,村委统建楼也好,在深圳,能买房,就早点。微信群都在传国土局和住建局联合下发加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知，各个自媒体光速解读，各个房产群里立马，理由是：小产权不能交易了、不能做见证了、博退出历史舞台了。其实打压小产权房力度严是2004-2005年，六区立下“军令状”针对关内新建，在建农民房有一栋拆一栋，成立小组和法纪，这里不做多介绍。原文：社区股份合作公司(村委会）不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明。
各区(含新区管委会，下同)应当加强对社区股份合作公司确认住宅类历史遗留违法建筑物业权利人行为的监管。本次内容；村委股份公司无法为“统建楼”加盖公章，更名过户。律师事务所不能为“农民房、集资房”提供见证服务。深圳小产权房真的凉凉了？没买卖过深圳小产权的人几乎都有一个重大误解，觉得买卖完小产权后，必须得在该村村委做个备案/登记/盖章，这样才有保障。实际上，不一定。深圳村委给小产权盖章有几个特点：1.深圳的统建楼几乎都是村委出地、个人开发商出钱合作建房而来，买卖合同上的甲方大部分是出钱合作建房的开发公司，极少有合同甲方是村委，买家买了房后，村委或开发公司在买卖合同上盖个章或者自制个红本/绿本盖个章给买家。
人口多了,房屋的需求多了,想房价下跌的话,那是不现实的呀。既然要在深圳安居,就得有个自己的窝,太多人明白租房永远不属于自己,所以咬咬牙还是买一个吧。那就继续来抉择,红本/统建楼。红本的好处刚刚已经说了,手上有积蓄,6个钱包能够满足到房款的,肯定是拿下红本商品房,随着未来深圳在国际上的地位越来越高,商品房的需求受众会越来越广,说不定以后你的邻居就会是一位金发碧眼的女郎哦!而如果手上积蓄不多,又想在深圳驻足,说白一点,就是不想继续在深圳为房东交租的话,村委统建楼何尝不是一个折中的方法。首先,村委统建楼不占用商品房名额,而且村委统建楼都已经建成好多年,周边的配套等已经完善,生活条件便利,第三,一般的村委统建楼价格约在周边商品房的三分之一,也就是买商品房首付的钱就能拿下一套差不多大的统建楼,后面不用付租金,不用隔三岔五搬家,不用月月向银行交。
算算首付,算算税费,二百万以内拿下,三十年月供一万多元一月,算是真正在深圳扎下根了!刚刚开头说到的深圳土地市场,深圳是没地了,现在的房地产都在向旧改要地,而大家都知道,旧改意味着更高的成本,面粉贵了,面包能便宜到哪去呢?真正的商品房市场肯定会遵循市场规则,而针对一部份为深圳作出贡献的人们,深圳会用另一种方式去满足他们的居住需求,如廉租房、人才安居房等,但这都不会属于商品房红本的范畴之内。再加上深圳作为特大型城市的吸引力,作为湾区领头者的地位,更作为社会主义先行示范区的典范,深圳将会吸引来自全国各地的精英来到这片热土地,会为人才解决居住需求,这也是深圳能够吸引更多人才的保障,而市场,永远都会来自于供需关系。
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