东莞松山湖统建楼可以买吗?《松山湖购房网》一手楼盘信息
统建楼可以买卖吗？统建房可以用来买卖，但风险系数比较大，因为统建房属于政府分配的住房，需五年后才可拿房产证，若遇到不良卖方，很有可能钱房两失。再从相关法规上看，房产证才是房屋所有权的有效凭证，如果只有统建房的购房协议是不具备法律效益的。
统建房和商品房的区别，两者的相同点是二者由开发商开发兴建，均属于商品房性质。但区别也是比较大的，首先针对人群不同，商品房针对的客户群体比较广，只要符合条件就可以购买。而统建房是政府允许开发商兴建的，属于调控房，主要针对特殊人群，人群范围没有商品房；统建房的价格比较便宜，但是商品房所处地段和质量有所区别，价格有是比较高的。
买统建房购买注意事项：1、看开发商证件，由于统建房一般是由政府承包给开发商兴建的，在购买时要查看开发商资质的，比如说看看是否具有“五证”，有没有建筑工程规划许可证和销预售许可证等等。2、看合同，合同作为房屋的总规划，在签合同的时候要特别注重，尤其是房屋的具体信息一定要注重细节。3、看房屋年限，正常购买期房年限为70年，若要买二手房，要看清楚房屋的使用年限的，以免到期要额外交土地使用费。
统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，是集体产权。所以不能买卖，办理过户手续。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：＂房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。＂也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
统建房可以买卖吗？购买统建楼还要注意下面几点。
1、统建房取得产权大红本的房子可以买卖。但是需要注意以下几点：首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。
2、统建房买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
3、买统建房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。
4、统建房签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
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